BARRIEREFREI HOCHWERTIG: Moderne 4,5-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenparkplatz und Loggia

8052 Graz, Steiermark

BARRIEREFREI HOCHWERTIG: Moderne 4,5-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenparkplatz und Loggia

Objektbeschreibung

Hochwertige Ausstattung und großzügige Räumlichkeiten für exklusives Wohngefühl

Diese erst im Jahre 2021 umfassend sanierte Wohnung befindet sich im 6. (Lift-)Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses im Grazer Bezirk Wetzelsdorf und zeichnet sich durch folgende Vorzüge aus:

* hervorragender Zustand;
* barrierefreier Zugang;
* getrennt begehbare Schlafzimmer;
* Tiefgaragenplatz und (Besucher)Parkplätze;
* hochwertige Ausstattung;
* großzügige Raumaufteilung und helle Räumlichkeiten;
* traumhafter Ausblick.


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Im Zuge der Sanierung wurden u.a. sämtliche Wasser- und Elektroleitungen erneuert, neue, exklusive Küchenausstattung und eine hochqualitative Türe eingebaut. Das Wohlgefühl wird zusätzlich durch den durchdachten Grundriss unterstützt, der folgenden Räumlichkeiten aufweist:

- Vorraum: ca. 7,80 m²
- Wohnzimmer/Küche: ca. 29,60 m², großzügig und mit kompletter Küchenausstattung aus 2021 (mit 5 Jahre Garantie): Kochinsel mit Dunstabzug und hochwertige Geräte der Marke BOSCH, u.a. Glaskeramik-Kochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank, Backrohr
- Loggia: ca. 6,41 m², südöstlich ausgerichtet, Zugang vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer 1 möglich
- Schlafzimmer 1: ca. 14,36 m², mit Zugang zur Loggia
- Flur: ca. 2,77 m², ermöglicht getrennten Zugang zum Schlafzimmer 2, Schlafzimmer 3 und dem Bad
- Schlafzimmer 2: ca. 15,30 m², mit traumhaftem Ausblick auf den Plabutsch
- Schlafzimmer 3: ca. 8,13 m²
- Abstellraum: ca. 2,66 m²
- WC: ca. 1,42 m², mit Waschbecken

Ein Kellerabteil und ein großflächiger Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz runden das Angebot ab.
Ein zugeordneter Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis inbegriffen. Für die Vierräder von Ihnen und Ihren Besuchern stehen zahlreiche Parkplätze zur Verfügung.

Information zur Barrierefreiheit:
Die Wohnung kann mit dem Lift erreicht werden. Der Zugang zum Lift im Erdgeschoss und der Zugang vom Parkplatz zum Haus sind barrierefrei. Von den Tiefgaragen zum Lift sind jedoch wenige Stufen vorhanden.

Wichtiger Hinweis:
Das bestehende Sanierungsdarlehen, welches über die monatliche Zahlung von Betriebskosten getilgt wird, beläuft sich auf 8.386, - Euro (Stand 30.11.2022). Dieses Darlehen kann jedoch vorzeitig getilgt werden, sodass die monatliche Ausgabe deutlich reduziert wird.

Das Haus ist mit Wärmeschutzfassade ausgestattet. Die Wohnung wird mittels Elektroheizung beheizt. Ein Kaminanschluss für den Notfall ist vorhanden, wobei die Aktivierung dafür Zustimmung aller Wohnungseigentümer der Wohnanlage bedarf. Die aktuelle Stromkostenvorschreibung beträgt 120 Euro im Monat.

INFRASTRUKTUR:
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, ärztliche Versorgung und Tankstelle sind in unmittelbarer Nähe bzw. in weniger als 1 km Entfernung.
Zudem befindet sich diese Wohnung in einer familienfreundlichen Gegend: Schulen und Einrichtungen wie Volksschule Peter Rosegger, Kindergarten Steinbergstraße und der Park Peter Rosegger sind fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls optimal: Mehrere Buslinien und die Straßenbahnlinie 7 sind in kurzer Zeit fußläufig erreichbar. Für die Autofahrer kann in etwa 11 Fahrtminuten die Autobahnauffahrt (A9) erreicht werden.

Haben Sie Interesse? Ich freue mich über Ihren Anruf!

Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:48.61 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.3
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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RE/MAX for all, Conrad von Hötzendorfstraße 37a, 8010 Graz, Tel.: 0316 815 915, Mail: office@remax-for-all.at

Objekt-Nummer: 1606/15471

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Elektroheizung
Personenlift Gartennutzung Geschirrspüler Glaskeramikfeld rollstuhlgerecht Räume veränderbar Gegensprechanlage
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    Bus
Kosten
  • Kaufpreis
    € 258.000,00
  • Betriebskosten
    € 224,70 zzgl. 10% USt.
  • Außencourtage
    3.00 %
  • Reparaturfonds
    € 170,07
  • Sonstige Kosten
    € 8,19 zzgl. 20% USt.
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    ca. 1976
  • Alter
    NEUBAU
  • HWB
    48.61 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    B
  • fGEE
    1.3
  • Klasse fGEE
    C
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
Flächen
  • Wohnfläche
    93m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    6m²
  • Zimmer
    4.5
  • Badezimmer
    1
  • Schlafzimmer
    3
  • Sep. WC
    1
  • Stellplätze
    1

Makler Kontakt

RE/MAX for all in Graz

Frau Dr. Sophie Y. Pan

Conrad-v-Hötzendorf-Straße 37a
8010 Graz,06.Bez.:Jakomini

Immobilien Informationen

258.000,00
Kaufpreis
4.5
Zimmer
93m2
Wohnfläche
1
Badezimmer
1
WC
Wohnungen
Objekttyp
1
Garage
GEPFLEGT
Zustand
B
HWB