Es grünt so grün in Grambach!

8074 Grambach, Steiermark

Es grünt so grün in Grambach!

Objektbeschreibung

Neuwewrtig und ab sofort beziehbar!

Nur 15 Autominuten von Graz entfernt befindet sich diese 4-Zimmer-Gartenwohnung in Grambach in einer modernen Wohnsiedlung.

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Die Ziegelmassivbauweise (unterkellert) sorgt hier ebenso wie barrierefreie Echtholzböden mit Fußbodenheizung von Anfang an für ein wohliges Gefühl. Verbringen Sie Ihre Freizeit im eigenen Garten oder auf der großen Terrasse und fühlen Sie sich rundum geborgen. Die Ausrichtung nach Südwest lässt sie die Sonne von Mittag bis in die Abendstunden genießen.

Der moderne Grundriss mit 2 Kinderzimmern bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Kunststofffenster sind 3-fach verglast und mit elektrischen, programmierbaren Rollläden, sowie zum Teil mit Insektenschutzgittern versehen. Für eine Highspeed-Datenübertragung (250mBit) sorgt ein Glasfaserkabel mit Direktanschluss in zwei Zimmern und bietet so beste Voraussetzungen für Ihre Homeoffice Tätigkeiten.

Die moderne Küche mit Kochinsel ist ebenso im Preis inkludiert wie auch ein Carport. Ein Kellerabteil ergänzt das Raumangebot.

Mitten im Grünen gelegen verfügt die Wohnung dennoch über ideale Autobahn- und Busanbindungen. Die Haltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und der 510er bringt Sie innerhalb von 20 Minuten zum Jakominiplatz.

RAUMAUFTEILUNG:
- Vorraum
- Wohn-, Esszimmer mit moderner Einbauküche (Kochinsel)
- Schlafzimmer
- 2 Kinderzimmer
- Bad (Wanne)
- WC
- Kellerabteil

INFRASTRUKTUR
Supermärkte, Schulen und Ärzte, sowie ein Kindergarten sind nur wenige Autominuten von der Wohnung entfernt. Nähere Infos entnehmen Sie unserem beigefügten Lage-Exposè.

Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich der Annahme durch den Abgeber.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:28.07 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.73
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

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RE/MAX for all, Conrad von Hötzendorfstraße 37a, 8010 Graz, Tel.: 0316 815 915, Mail: office@remax-for-all.at

Objekt-Nummer: 1606/15186

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Gas
Gartennutzung Kamin Geschirrspüler Glaskeramikfeld Sonnenschutz
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    Strassenbahn, Bus
Grünlage Ländliche Lage Sonnige Lage
Kosten
  • Kaufpreis
    € 306.000,00
  • Betriebskosten
    € 263,64 zzgl. 10% USt.
  • Außencourtage
    3.00 %
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    ca. 2017
  • Alter
    NEUBAU
  • HWB
    28.07 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    B
  • fGEE
    0.73
  • Klasse fGEE
    A
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    01.10.2022
  • Geschoss
    1
  • Stockwerk
    0
Flächen
  • Wohnfläche
    83m²
  • Gartenfläche
    30m²
  • Kellerfläche
    5m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    19m²
  • Zimmer
    4.5
  • Badezimmer
    1
  • Sep. WC
    1
  • Stellplätze
    1
  • Terrassen
    1

Makler Kontakt

RE/MAX for all in Graz

Herr Andreas Malli

Conrad-v-Hötzendorf-Straße 37a
8010 Graz,06.Bez.:Jakomini

Immobilien Informationen

306.000,00
Kaufpreis
4.5
Zimmer
83m2
Wohnfläche
5m2
Kellerfläche
1
Badezimmer
1
WC
Wohnungen
Objekttyp
0
Garage
GEPFLEGT
Zustand
B
HWB