WOHLFÜHLWOHNUNG in TOP-LAGE in RAABA

8074 Raaba, Steiermark

WOHLFÜHLWOHNUNG in TOP-LAGE in RAABA

Objektbeschreibung

EINE WOHNUNG, DIE BEGEISTERT!

Diese 3-4 Zimmer-Wohnung liegt direkt im Ortszentrum von Raaba und doch absolut ruhig aufgrund der Lage in einer Sackgasse.

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Fußläufig binnen weniger Minuten erreichen Sie diverse Lebensmittelhändler, Drogeriemarkt, Ärzte, Apotheke und andere Anbieter des täglichen Bedarfs. Auch die Kinderbetreuungseinrichtungen liegen quasi ums Eck: zum Kindergarten, zur Volksschule und zur NMS kann man gemütlich spazieren.
Der Bus hält fast vor der Haustür, mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der Autobahn und in der Stadt Graz.

Die Wohnung liegt im 2. (und letzten) Stock einer kleinen Wohnhausanlage. 1990 erbaut, präsentieren sich das Haus und die Wohnung in einem außerordentlich gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil mit knapp 13m² und ein Tiefgaragenabstellplatz. Vor dem Haus befinden sich zusätzlich ausreichend Besucherparkplätze.

Aktuell ist die Wohnung in 3 Zimmer aufgeteilt: Durch den praktischen Vorraum gelangt man in den großzügigen Wohn-Essbereich, der mit der offenen Küche verbunden ist. Von hier aus betritt man eine der zwei Loggien, die Richtung Süden ausgerichtet ist.
Zwei große Schlafzimmer, wovon eines sogar in 2 Kinderzimmer geteilt werden könnte, bieten genug Platz. Eines der Schlafzimmer führt auf die nördlich ausgerichtete Loggia. Das Badezimmer bietet eine Dusche und eine Badewanne!
Zusätzlich verfügt die Wohnung noch über einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und ein extra WC.



Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:113.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.72
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Ein Haus zu viel,
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RE/MAX for all, Conrad von Hötzendorfstraße 37a, 8010 Graz, Tel.: 0316 815 915, Mail: office@remax-for-all.at

Objekt-Nummer: 1606/15377

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Fernwärme
Wasch-/Trockenraum Sonnenschutz Räume veränderbar
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    Bus
Kosten
  • Kaufpreis
    € 299.000,00
  • Betriebskosten
    € 154,30 zzgl. 10% USt.
  • Außencourtage
    3.00 %
  • Heizkosten
    € 111,00 zzgl. 20% USt.
  • Reparaturfonds
    € 83,58
  • Sonstige Kosten
    € 26,43 zzgl. 20% USt.
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    ca. 1990
  • HWB
    113.6 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    D
  • fGEE
    1.72
  • Klasse fGEE
    C
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    01.02.2023
  • Stockwerk
    2
Flächen
  • Wohnfläche
    96m²
  • Kellerfläche
    13m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    13m²
  • Zimmer
    3.5
  • Badezimmer
    1
  • Sep. WC
    1
  • Stellplätze
    1

Makler Kontakt

RE/MAX for all in Graz

Frau Mag. Margot Clement

Conrad-v-Hötzendorf-Straße 37a
8010 Graz,06.Bez.:Jakomini

Immobilien Informationen

299.000,00
Kaufpreis
3.5
Zimmer
96m2
Wohnfläche
13m2
Kellerfläche
1
Badezimmer
1
WC
Wohnungen
Objekttyp
1
Garage
GEPFLEGT
Zustand
D
HWB