Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Loggia und Garage

Diese helle Eigentumswohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Stock eines Mehrparteienhauses – bitte beachten Sie: ohne Lift.
Die Wohnung bietet drei gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine Küche mit Zugang zum Balkon. Die sonnige Loggia lädt zum Entspannen ein, eine eigene Garage ist ebenfalls im Angebot enthalten.
Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet somit viel Raum für kreative Gestaltungsideen. Ideal für handwerklich Begabte oder Investoren mit Blick auf Wertsteigerung.
Die ruhige Wohngegend sorgt für angenehmes Wohnen mit guter Lebensqualität.

Hierzu die Eckdaten:
- Baujahr: ca. 1974
- Wohnfläche: ca. 78 m²
- 3 Zimmer
- 1 begehbarer Kleiderschrank
- 1 Küche
- 1 Abstellraum
- 1 Badezimmer m. Wanne
- 1 WC
- 1 Loggia
- 1 Balkon
- 1 Garage

Kostenübersicht per Monat inkl. Ust.:
Betriebskosten inkl. Reparaturfond: € 371,36
Heizkosten: € 69,08
Derzeitige Gesamtkosten per Monat: € 440,44
Rücklagenstand per 11/25: € 18.534,81

Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwandeln Sie dieses Objekt in Ihr persönliches Wohnparadies!

Infrastruktur.
Bildung & Betreuung: Voitsberg verfügt über mehrere Kindergärten, Volksschulen, eine Mittelschule sowie weiterführende Bildungseinrichtungen. Ein modernes Bildungs- und Begegnungszentrum stärkt das Angebot für junge Menschen.
Verkehrsanbindung: Die Stadt ist gut erschlossen – Graz ist in etwa 20 Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel und Straßenverbindungen ermöglichen eine schnelle Mobilität. Die Stadt gilt als „Stadt der kurzen Wege“, was besonders für Familien, Senioren und Berufstätige attraktiv ist.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.

Sie haben die Finanzierung Ihres Wohntraumes noch nicht abgeklärt? Gerne bringen wir Sie mit unserem Finanz Berater in Kontakt!

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	63.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.22
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

RE/MAX More – Ihr Immobilienbüro in der Weststeiermark

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Als Teil des größten Immobiliennetzwerks RE/MAX verbinden wir internationale Reichweite mit regionaler Marktkenntnis in Voitsberg und Umgebung.

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Impressum:
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FN 655412 t | LG ZRS Graz | UID: ATU82208308
Geschäftsführung: Roberto Deutschmann

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Objekt-Nummer: 1663/1798