3-Zi-Eigentumswohnung, Wintergarten/Loggia, Tiefgaragenplatz

9900 Lienz, Tirol

3-Zi-Eigentumswohnung, Wintergarten/Loggia, Tiefgaragenplatz

Objektbeschreibung

Sympathische, helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung - für Familien, Paare, oder als Altersvorsorge und für Anleger

OPEN HOUSE - VERANSTALTUNG: 07.10.2022
ganztägige Besichtigungsmöglichkeit mit Terminvereinbarung sowohl per Telefon, als auch online

Sehen Sie dazu auch:
- Video auf Youtube: https://youtu.be/0HoexeNxGFo
- 360°-Tour

Die Wohnung befindet sich in einer sehr angenehmen und großzügigen Wohnsiedlung mit viel Grün am Südrand der Sonnenstadt Lienz. Über die neue Draubrücke erreichen Sie in 5 Gehminuten das Stadtzentrum mit all seinen Annehmlichkeiten (Bahnhof, Schulen, Nahversorger, ärztliche Versorgung, Schwimmbad,...).

In der aus dem Jahre 1980 entstandenen Wohnanlage steht diese Erdgeschosswohnung (Hochparterre) mit verglaster Loggia (Wintergarten) und Tiefgaragenabstellplatz zum Verkauf. Die Wohnung ist nach Westen ausgerichtet, hell, gut aufgeteilt und verfügt inklusive Wintergarten über eine Wohnfläche von ca. 87 m².
:-) Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen, gepflegten Zustand. Natürlich gibt es altersbedingt auch Modernisierungsbedarf, aber Sie können sich hier mit etwas Aufwand ein kleines Paradies schaffen.
:-) Die Wohnanlage verfügt auf Grund der bereits erfolgten Sanierungen (z.B.: Fenster mit Dreifachverglasung,...) über einen sehr guten Energieausweis (Klasse B, HWB 34,6, fGEE 0,88).

gute & praktische Raumaufteilung:
• Eingangsbereich mit Garderobe
• Aktivbereich mit Küche, Wohn- und Essbereich mit Loggia / Wintergarten
• Ruhebereich mit separatem Flur, 1 Elternzimmer mit Schrankraum, 1 großes Kinderzimmer
Badezimmer mit bodenebener Dusche und Platz für die Waschmaschine, WC separat mit Waschbecken
Abstellraum

• Kellerabteil
• großer Tiefgaragenplatz


Sonstiges:
Betriebskosten inkl. MWSt., inkl. Heizung (Fernwärme) und Reparaturrücklage: ca. € 363,- / Monat (ohne Strom)
Übergabe: sofort möglich

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbssteuer: 3,5 %
- Grundbuchseintragung: 1,1 %
- Vertragserrichtungskosten: auf Anfrage
- Maklerhonorar: 3 % + 20 % MWSt.


Für nähere Informationen zur Wohnung, wie für Terminvereinbarungen zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten inkl. Anschrift bearbeiten können.

Hinweis:
Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften
Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros RE/MAX Invest, Fa. Profer Christian, innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG verliert.

Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:34.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.88
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

Objekt-Nummer: 2416/973

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Fernwärme
Gartennutzung Gegensprechanlage
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    Eisenbahn, Bus
Stadtrand Grünlage Sonnige Lage
Kosten
  • Kaufpreis
    € 255.000,00
  • Betriebskosten
    € 362,35 zzgl. USt.
  • Außencourtage
    3.00 %
  • Reparaturfonds
    € 130,29
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    ca. 1980
  • Alter
    ALTBAU
  • HWB
    34.6 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    B
  • fGEE
    0.88
  • Klasse fGEE
    B
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Geschoss
    1
  • Stockwerk
    0
Flächen
  • Wohnfläche
    87m²
  • Kellerfläche
    7m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    7m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Schlafzimmer
    2
  • Sep. WC
    1
  • Stellplätze
    1

Makler Kontakt

RE/MAX Invest in Lienz/Osttirol

Frau Ursula Profer-Thonhauser

Muchargasse 1
9900 Lienz

Immobilien Informationen

255.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
87m2
Wohnfläche
7m2
Kellerfläche
1
Badezimmer
1
WC
Wohnungen
Objekttyp
1
Garage
GEPFLEGT
Zustand
B
HWB