Schöner Altbau, wohnen und arbeiten unter einem Dach.

1020 Wien, Wien

Schöner Altbau, wohnen und arbeiten unter einem Dach.

Objektbeschreibung

Link zur 360° Tour:
360° Rundgang

Hierbei handelt es sich um eine gemütliche Altbauwohnung im ersten Obergeschoß (Lift) in einem schönem Altbau mit gegliederter Fassade!
Die Wohnung selbst wurde vor 10 Jahren aufwendig saniert und befindet sich in einem guten Zustand.
Das Wohnzimmer, Schlafzimmer und die Küche sind komplett möbliert. Die Möbel sind bereits im Preis inkludiert.
Der Eigentümer hat nachträglich einen weiteren Raum gekauft der mit einem separaten Eingang versehen ist aber ebenso durch die Küche zugänglich sein kann, dieser wird aktuell als Büro genützt.
Die Wohnung zeichnet sich durch großzügige Räumlichkeiten aus. (2 Große Zimmer, ein großes Bad sowie eine separate Küche.)
Alle 3 Zimmer blicken auf eine Allee mit hohen Bäumen.
Das Bad ist vom Vorzimmer sowie vom Schlafzimmer aus begehbar.

Nähere Details:
- Neue Kunststofffenster
- Dan-Küche
- Holz Parkett (2,5 cm)
- Alt-Wiener Türen
- Kamin bzw. Holzofenanschluss
- Innenjalousien
- Gasetagenheizung
- Bad mit Dusche und Waschmaschine
- Haus mit gegliederter Fassade
- Schönes Stiegenhaus

Weiters zeichnet diese Wohnung die ausgezeichnete Lage aus, egal ob man zur alten Donau, Prater (ca. 1600m), Messegelände (ca. 1200m) oder Innenstadt möchte sind alle Stadtteile gut mit Fahrrad oder auch zu Fuß erreichbar.
Durch die vielen Neubauten in den letzten Jahren hat sich die Infrastruktur und die Lebensqualität in dem Viertel entwickelt, unter anderem befinden sich ein Supermarkt mit Bankomat sowie ein Kindergarten gleich vis-a-vis.
Die Gasse ist dennoch sehr ruhig, da es kaum Lokale oder öffentliche Einrichtungen gibt.
Der Eigentümer hat auch einen Garagenplatz in unmittelbarer Nähe gemietet welcher das Parkproblem für den neuen Eigentümer lösen könnte.

Verkehrsanbindungen: U2 Messe-Prater (5 min. zu Fuß) sowie die Buslinien 11A, 11B, 82A und N81.

Infrastruktureinrichtungen

Bildungseinrichtungen:
Bibliothek < 290 m
Fahrschule < 1,52 km
Kindergarten < 90 m
Musikschule < 2,91 km
Schule < 400 m
Universität / Hochschule < 670m
Nahversorgung:
Bäckerei < 650 m
Drogerie < 220 m
Supermarkt < 50 m (vis-a-vis)
Süßwaren < 790m
Gesundheitsversorgung:
Apotheke < 350 m
Arzt < 850m
Klinik < 2,61 km
Krankenhaus < 2,87 km
Rettungsstützpunkt < 1,87 km
Seniorenwohnheim < 1,45 km
Tierarzt < 100 m
Zahnarzt < 730m
Sonstiges:
Bank < 500 m
Bankomat < 50 m (vis-a-vis)
Friseur < 300 m
Polizeidienststelle < 360m
Postamt < 250 m
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Die Beratung ist unverbindlich und die Wertermittlung kostenlos!

Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können.

Ordnungsgemäß verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler.

Es gelten die Allgemeinen Bestimmungen des Maklergesetzes -> für Details siehe Nebenkostenübersicht.

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Stefan Besic unter 069915115108 bzw. sb@remax-4you.at zur Verfügung.

Objekt-Nummer: 1662/2713

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Gasetagenheizung
Personenlift
Kosten
  • Kaufpreis
    € 460.000,00
  • Betriebskosten
    € 199,94 zzgl. 10% USt.
  • Außencourtage
    3.00 %
  • Reparaturfonds
    € 8,62
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    1900
  • HWB
    130.1 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    D
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stockwerk
    1
Flächen
  • Wohnfläche
    86m²
  • Zimmer
    3.5

Makler Kontakt

RE/MAX 4You in Wien-Hernals

Herr Stefan Besic

Hernalser Hauptstraße 39
1170 Wien

Immobilien Informationen

460.000,00
Kaufpreis
3.5
Zimmer
86m2
Wohnfläche
Wohnungen
Objekttyp
0
Garage
GEPFLEGT
Zustand
D
HWB