NEUER PREIS** Nähe Schlachthausgasse U3** liebevoll sanierte 2-Zimmerwohnung

1030 Wien, Landstraße, Wien

NEUER PREIS** Nähe Schlachthausgasse U3** liebevoll sanierte 2-Zimmerwohnung

Objektbeschreibung

Diese ruhige Altbauwohnung bietet auf ca. 58m² Wohnfläche 2 Zimmer und eine Einbauküche (eine neue Küche wird in Kürze eingebaut) in einer erstklassigen Lage.

Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines kürzlich renovierten Altbaus in der begehrten Baumgasse. Genießen Sie die Ostausrichtung, die für angenehmes Licht und eine warme Atmosphäre sorgt.

Das Apartment verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit WC, einen Vorraum sowie einen praktischen Abstellraum.

Die Ausstattung umfasst eine nagelneue Einbauküche, eine effiziente Gasetagenheizung, Echtholz-Parkettböden, ein Fliesenbad mit Dusche und einen Waschmaschinenanschluss.

Zusätzlich bietet die Wohnung Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung, einen Lift für bequemen Zugang und eine moderne Sprechanlage für Ihre Sicherheit.

Die Lage ist unschlagbar, nur einen Steinwurf von der U-Bahn Station Schlachthausgasse (U3) entfernt und in der Nähe der Petrusgasse und Baumgasse. Die Straßenfassade und das Stiegenhaus wurden kürzlich saniert und präsentieren sich in bestem Zustand.

BK € 157,11
Lift € 30
Rücklage voraussichtlich netto € 1,06 / m²

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN

Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +4369918887733 oder per E-Mail unter dragan@4m-immo.at zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:124.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D

Objekt-Nummer: 2483/20490

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Gasetagenheizung
Personenlift
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    U-Bahn, Schnellbahn, Strassenbahn, Bus
Stadtzentrum
Kosten
  • Kaufpreis
    € 329.000,00
  • Betriebskosten
    € 115,10
  • Außencourtage
    3.00 %
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    ca. 1900
  • Alter
    ALTBAU
  • HWB
    124 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    D
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Geschoss
    4
Flächen
  • Wohnfläche
    58m²
  • Kellerfläche
    5m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Sep. WC
    1

Makler Kontakt

4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG

Herr Ing.Dragan Cvetkovic, akad.IM

Margaretenstraße
1050 Wien

Immobilien Informationen

329.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
58m2
Wohnfläche
5m2
Kellerfläche
1
Badezimmer
1
WC
Wohnungen
Objekttyp
0
Garage
GEPFLEGT
Zustand
D
HWB