++ Dachterrasse ++ WienBlick ++ zentral ++ neuwertig ++

1030 Wien, Wien

++ Dachterrasse ++ WienBlick ++ zentral ++ neuwertig ++

Objektbeschreibung

"++ Dachterrasse ++ WienBlick ++ zentral ++ neuwertig ++"

Diese sehr helle Dachgeschoßwohnung in nahezu neuwertigem Zustand befindet sich im 7. Liftstock eines erst 2019 errichteten Gebäudes in sehr ruhiger und zentraler Lage des 3.Bezirks in der Lustgasse.

Sie verfügen hier über eine großzügige Wohnküche sowie einen weiteren Wohnraum Richtung Südwest in den absolut ruhigen Innenhof, ein weiterer Wohnraum ist in die ebenfalls sehr ruhige Lustgasse ausgerichtet. Weiters gibt es einen Vorraum, ein großes Badezimmer (mit Fenster und Waschmaschinenanschluss) und ein separates WC. Über die Wohnküche gelangt man auf den Balkon und über einen weiteren Aufgang zur großen Dachterrasse mit einem unvergleichlichen Rundumblick über Wien!

Die Wohnung ist absolut hochwertig ausgestattet: in sämtlichen Wohnräumen sind Parkettböden (Eiche) verlegt, die Sanitärräume sind verfliest und es wurden ausschließlich Markenprodukte installiert. Die Küche (DAN) wurde von einem Tischler angefertigt und beinhaltet selbstverständlich sämtliche Geräte. Darüber hinaus sind sämtliche Wohnräume klimatisiert und es kommt eine optimierte Wohnraumbelüftung zum Einsatz. Weiters gibt es elektrische Außenjalousien, einen Anschluss für einen Kamin sowie eine Videogegensprechanlage. Ein Kellerabteil gehört natürlich ebenfalls zur Ausstattung.

Ein eigener Tiefgaragenplatz ist in diesem Angebot bereits inkludiert (max. Höhe 180cm).

Die Lage im Zentrum Wiens ist äußerst attraktiv; die U3 Station Kardinal-Nagl-Platz ist nur wenige Schritte entfernt, somit sind Sie von hier in kürzester Zeit mitten im Zentrum! Sämtliche Infrastruktur zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Kinderbetreuung, Schulen und medizinische Versorgung sowie Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung zu Fuß bestens erreichbar. Eine detaillierte Umgebungsanalyse steht selbstverständlich zur Verfügung.

>>> Hier geht`s zu den 360°-Bildern und der interaktiven 360°-Tour

Der Preis NUR € 850.000,--

Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 170.000,--/monatlich € 3.400,--

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:27.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.82
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Objekt-Nummer: 1626/22984

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Fernwärme
Personenlift rollstuhlgerecht
Umfeld
Stadtzentrum
Kosten
  • Kaufpreis
    € 850.000,00
  • Betriebskosten
    € 169,12 zzgl. 10% USt.
  • Außencourtage
    3.00 %
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    ca. 2019
  • HWB
    27 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    B
  • fGEE
    0.82
  • Klasse fGEE
    A
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    Jänner 2023
  • Stockwerk
    7
Flächen
  • Wohnfläche
    75m²
  • Kellerfläche
    4m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    53m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Schlafzimmer
    2
  • Sep. WC
    1
  • Stellplätze
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1

Makler Kontakt

RE/MAX Elite

Herr MBA Dominik Schreyer-Richtarz

Operngasse 26
1040 Wien

Immobilien Informationen

850.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
75m2
Wohnfläche
4m2
Kellerfläche
1
Badezimmer
1
WC
Wohnungen
Objekttyp
1
Garage
GEPFLEGT
Zustand
B
HWB