TOPLAGE! FAMILIENHIT! VOLLMÖBLIERT!

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in der Karlsgasse. Das Stiegenhaus des Hauses wurde vor wenigen Jahren renoviert und vermittelt einen gepflegten ersten Eindruck. Die Wohnung bietet drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie eine separate Küche. Alle Räume sind hell, gut geschnitten und befinden sich in einem sehr ordentlichen Zustand. Durch die hofseitige Ausrichtung bleibt die Wohnung angenehm ruhig und eignet sich ideal für Familien oder alle, die viel Platz und eine entspannte Wohnatmosphäre schätzen.

Die Wohnung verfügt über eine Klimaanlage und wird inklusive Möbel verkauft, was einen sofortigen Einzug besonders unkompliziert macht.

 

Kaufpreis: EUR 1.529.000, --

 

Nebenkosten:

• Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom Kaufpreis


• Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis


• Vertragserrichtungskosten und Treuhändlerhonorar: % des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen


• Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Wir würden uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen sehr freuen!

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www.vigoimmobilien.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20251117122931434cc38f70dde