Ruhige, leicht sanierungsbedürftige 3-Zimmer Wohnung mit praktischem Grundriss und hervorragender Verkehrsanbindung

1050 Wien, Wien

Ruhige, leicht sanierungsbedürftige 3-Zimmer Wohnung mit praktischem Grundriss und hervorragender Verkehrsanbindung

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine praktisch aufgeteilte zentral begehbare 3-Zimmer Wohnung im 5. (Lift) Stock.

Diese helle, zentral-begehbare Dachgeschoßwohnung ist sofort verfügbar und teilt sich wie folgt auf:
-Vorraum und Flur
-Wohnküche mit Essbereich
-Zimmer 1
-Zimmer 2 mit Garderobe
-Badezimmer mit Wanne
-separates WC
-Abstellraum
-Kellerabteil

Die 2 westseitige Zimmer sind straßenseitig und die große Wohnküche ist ostseitig in Richtung Innenhof gelegen.
Die Wohnung war längerfristig vermietet und für sie gilt einen angemessene Mietzins. Dank Ihrer Raumaufteilung ist sie auch für WG geeignet.

Ausstattung:
+klassische Echtholzparkett im Vorraum, im Zimmern und im Abstellraum
+Fliesen in der Wohnküche im Bad und im WC
+Gasetagenheizung
+Waschmaschinen-Anschluß im Badezimmer
+Aufzug

Die Wohnung braucht einige Schönheitsreparaturen! Darüber hinaus bietet sie die Gelegenheit, durch einen umfangreicheren Um- und Ausbau je nach Bedarf und Wunschvorstellung mit Terrassen, Wintergarten oder einem Balkon gestaltet und zu einem exklusive Rooftop Apartment verwandelt zu werden.

Link zum Video: https://www.youtube.com/watch?v=xTrF0Ujed_U

Lage:
Diese Wohnanlage ist äußerst attraktiv für Menschen jeden Alters und Lebensstils.
Dies ist eine noch klassische aber lebendige Umgebung des 5. Bezirkes. Die stillvollen Geschäften, Restaurants und Lokalen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Der Scheupark gegenüber der Wohnung kann das Wohlbefinden des neues Eigentümers steigern und für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen.

Öffentliche Verkehrsverbindungen:
Busse: 12A, 13A, 14A, 59A
U-Bahn: U4, U2
S-Bahn: (beim Matzleinsdorferplatz) REX1, REX2, REX3, REX9, S, S1, S2, S3, S4, S80
Straßenbahnlinien: (beim Matzleinsdorferplatz) 6, 18, 62, Badner Bahn
U2Z Nachtlinie: N6 (beim Matzleinsdorferplatz)
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BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

ANSPRECHPARTNERIN für einen Besichtigungstermin sowie weitere Fragen:
Frau Meska Modis Telefon: +4368110723441 oder Mail: mes@4m-immo.at.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:86.86 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.57
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

Objekt-Nummer: 2483/20333

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Gasetagenheizung
Personenlift WG geeignet Kamin Geschirrspüler Sonnenschutz Räume veränderbar Gegensprechanlage
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    Eisenbahn, U-Bahn, Schnellbahn, Strassenbahn, Bus
Stadtzentrum Aussichtslage Aussichtslage Unverbaubar
Kosten
  • Kaufpreis
    € 325.900,00
  • Betriebskosten
    € 191,83 zzgl. 10% USt.
  • Außencourtage
    3.00 %
  • Reparaturfonds
    € 122,45
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    ca. 1999
  • Altlasten
    lastenfrei bei Übergabe
  • HWB
    86.86 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    C
  • fGEE
    2.57
  • Klasse fGEE
    E
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Geschoss
    5
Flächen
  • Wohnfläche
    82m²
  • Kellerfläche
    2m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Schlafzimmer
    2
  • Sep. WC
    1

Makler Kontakt

4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG

Frau Meska Modis

Margaretenstraße
1050 Wien

Immobilien Informationen

325.900,00
Kaufpreis
3
Zimmer
82m2
Wohnfläche
2m2
Kellerfläche
1
Badezimmer
1
WC
Wohnungen
Objekttyp
0
Garage
GEPFLEGT
Zustand
C
HWB

Immobilien Anhänge