Loftiges Wohnen mit eigener Gartenoase im beliebten 7. Bezirk! 2 Garagenplätze zusätzlich erwerbbar!

1070 Wien, Wien

Loftiges Wohnen mit eigener Gartenoase im beliebten 7. Bezirk! 2 Garagenplätze zusätzlich erwerbbar!

Objektbeschreibung

Zentrumsnahes Wohnen in der ruhig gelegenen Seidengasse nahe der Mariahilfer Straße. Die loftige 3-4 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines 2015/2016 grundlegend sanierten Altbaus. Von jedem Raum gelangen Sie in Ihren Garten mit Terrasse!

Ausstattung, Aufteilung und Lage - einfach alles TOP! Gerne sende ich Ihnen den Link zur 3D Videotour auf Anfrage zu!

Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m2 mit folgender Raumaufteilung:

- Garderobe

- loftiges, offenes Wohnzimmer ( ca.68 m2 ) mit moderner Küche ausgestattet mit allen Geräten. Hier könnte man aufgrund der Größe durch Abtrennung ein weiteres Zimmer mit ca.9 m2 gestalten

- 2 große, ruhige Zimmer ( je ca.16 m2 ), eines mit ensuite Badezimmer ( Wanne, Dusche, großes Waschbecken, Handtuchtrockner und WC )

- separates Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Handtuchtrockner und WC

- Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

- Abstellraum

- WC mit Handwaschbecken


HIGHLIGHTS auf einen Blick:

- 2015/2016 grundlegend sanierter Altbau / REIM Architekt

- Garten inkl.Terrasse ( ca. 81 m2) und automatischer Bewässerungsanlage

- Moderne Küche mit AEG Geräten

- hochwertiger Eichenboden mit Fußbodenheizung

- qualitative Ausstattung der Bäder und Armaturen - Duravit

- Zentralheizung mit Fernwärme

- Toshiba Klimageräte in jedem Raum

- 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Außenjalousien

- Raumhöhe von 2,76 m

- Abstellraum neben der Wohnungstüre anstatt Kellerabteil

- Barrierefrei

- Kinderwagen und Fahrradabstellraum

- Fitnessraum im Haus

Die monatliche Heizkosten-Akontopauschale beträgt derzeit € 152,00 netto zzgl. 20% Ust.

Zusätzlich können 2 Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage um insgesamt € 60.000 gekauft werden. Die monatlichen Betriebskosten für die Garagenplätze sind € 26,40 brutto.

Für Fragen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, steht Ihnen Frau Sabine Nanni unter 0664 889 285 85 oder sabine.nanni@hubner-immobilien.com gerne zur Verfügung.

Öffentliche Verkehrsanbindung: unmittelbarer Nähe:

U3, U6 Westbahnhof oder Burggasse
Straßenbahn: 5, 6, 9, 18, 49

Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Ärzte sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Wir weisen höflich darauf hin, dass die Liegenschaft ohne Mobiliar verkauft wird, der visualisierte Plan wie auch die visualisierten Bilder (homestaging) dienen als Service um eine bessere Vorstellung zu gewähren. Hubner Immobilien wie auch die Eigentümer haften nicht für diverse Ausstattungs- oder Dekorationsvarianten oder exakte Proportionen.

Fotos ©Kito Photography

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:65.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

Objekt-Nummer: 3610/6152

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Fernwärme
Personenlift
Kosten
  • Kaufpreis
    € 899.000,00
  • Betriebskosten
    € 231,92 zzgl. 10% USt.
  • Außencourtage
    3.00 %
  • Reparaturfonds
    € 24,28
Zustand
  • Baujahr
    ca. 1900
  • HWB
    65 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    B
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stockwerk
    1
Flächen
  • Wohnfläche
    121m²
  • Gartenfläche
    81m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    32m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Sep. WC
    3
  • Stellplätze
    2
  • Terrassen
    1

Makler Kontakt

Hubner Immobilien GmbH

Frau Sabine Nanni

Fred-Zinnemann-Platz 4, Top 3.2
1030 Wien

Immobilien Informationen

899.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
121m2
Wohnfläche
2
Badezimmer
3
WC
Wohnungen
Objekttyp
2
Garage
B
HWB

Immobilien Anhänge