Rarität-Gartenloft Neubau (Baujahr 2008) Grüne Oase im Herzen von Wien Josefstadt

1080 Wien, Wien

Rarität-Gartenloft Neubau (Baujahr 2008) Grüne Oase im Herzen von Wien Josefstadt

Objektbeschreibung

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Neubau-Gartenloft im pulsierenden Stadtteil von Wien Josefstadt, das 2008 erbaut wurde. Dieses seltenes Objekt bietet auf knapp 150m² Nutzfläche eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und sehr gute Lage. Das Highlight dieser Rarität ist der rund 125m² große, gepflegte Garten zur alleinigen Nutzung sowie eine rund 20m² große Terrasse.

Eckdaten:

-Baujahr: 2008
-Wohnfläche: ca. 150m²
-Garten: ca. 125m² zur alleinigen Nutzung
-Terrasse: ca. 20m²
-Stockwerk: 1. Stock mit Lift
-Betriebskosten: ca. € 726 monatlich inkl. Heizung, Warmwasser und gesetzlicher USt.
-Kellerabteil: vorhanden
- Fahrradabstellraum: vorhanden

Hard Facts:

- Nutzfläche: knapp 150m²
- Wohnbereich: ca. 90m² mit über 3m Raumhöhe
- Zimmer: 3 (Wohnbereich mit Küche, 2 weitere Räume)
- Badezimmer: 1 exklusives, großes Badezimmer
- Toilette: 1 separate Toilette
- Allgemeinteile: Lift, Kellerabteil, Fahrradabstellraum
- Lage: Absolut ruhig und dennoch zentral


Highlights

- Modernes Loft mit luxuriösem Wohnbereich**: Der ca. 90m² große Wohnbereich mit offener Küche und über 3m Raumhöhe bietet ein einzigartiges Wohngefühl.
- Garten & Terrasse: Genießen Sie die Ruhe in Ihrem eigenen rund 125m² großen Garten und entspannen Sie auf der rund 20m² großen Terrasse.
- Zentrale Lage: Fußläufig zum Rathauspark und Regierungsgebäude, Parlament sowie eine optimale öffentliche Anbindung.
- Exklusives Badezimmer: Großzügig geschnitten und luxuriös ausgestattet.
- Absolute Ruhe: Trotz der zentralen Lage ist die Immobilie absolut ruhig gelegen.


Lage

Dieses einzigartige Loft befindet sich im Herzen des begehrten Wiener Stadtteils Josefstadt. Die Umgebung bietet eine optimale Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend, sodass Sie in kürzester Zeit alle wichtigen Punkte der Stadt erreichen. Der nahegelegene Rathauspark und das Parlament sind fußläufig erreichbar und bieten zusätzlich vielfältige Erholungsmöglichkeiten.

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"Im Interesse aller Parteien streben wir einen erfolgreichen Abschluss an."

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Der Startpreis für das Wohnungseigentumsobjekt teilweise möbliert ist ab EUR 996.000.-- festgelegt

Diese Angabe dient sowohl als Richtlinie als auch Ausgangspunkt für das digitale Angebotsverfahren DAVE, das in diesem Fall zur Anwendung kommt. "Die endgültige Annahme des Höchstgebots liegt unter Vorbehalt des Auftraggebers."


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Energieausweis wurde beantragt und folgt in Kürze.
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Objekt-Nummer: 1609/41633

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
Personenlift
Kosten
  • Kaufpreis
    € 996.000,00
  • Betriebskosten
    € 726,00 zzgl. USt.
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    ca. 2008
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    Ende Juli 2024
  • Stockwerk
    1
Flächen
  • Wohnfläche
    145m²
  • Gartenfläche
    125m²
  • Kellerfläche
    4m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    20m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Sep. WC
    1
  • Terrassen
    1

Makler Kontakt

RE/MAX First

Frau Karin Prosenik-Resch

Hietzinger Hauptstraße 22/D/9
1130 Wien, Hietzing

Immobilien Informationen

996.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
145m2
Wohnfläche
4m2
Kellerfläche
1
Badezimmer
1
WC
Wohnungen
Objekttyp
0
Garage
GEPFLEGT
Zustand