++NEW++ Einzigartige ALTBAUWOHNUNGEN (zusammenlegbar) 5-ZIMMER mit exklusiver Ausstattung! Nähe Sobieskiplatz U-Bahn++

1090 Wien, Wien

++NEW++ Einzigartige ALTBAUWOHNUNGEN (zusammenlegbar) 5-ZIMMER mit exklusiver Ausstattung! Nähe Sobieskiplatz U-Bahn++

Objektbeschreibung

TOP ALTBAUWOHNUNGEN ERSTBEZUG 5-ZIMMER (ca. 104 m² + Gangfläche möglich) mit BALKON-Option!


Zum Verkauf gelangt diese perfekt-aufgeteilten, HELLE PREMIUM-ALTBAUWOHNUNGEN 5-Zimmer ca. 104 m² (60,10 + 43,44)
in hoher Stockwerk (4.OG mit Lift) eines Stilaltbaus, in exzellenter Lage im 9. Bezirk!

Durch den Erwerb der Gangfläche (ca. 4-5 m2 500€/m2) ist die Zusammenlegung dieser exklusiven Altbauwohnungen möglich.

BEZUGSFERTIG: ab Sofort!

PERFEKTE Raumaufteilung bietet folgendes an:

+ einladender Vorraum
+ großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Grünausblick!
+ optisch getrennte Küche (alle Anschlüsse)
+ bis zu 4 geräumige Schlafzimmern möglich
+ 2 exklusive Badezimmern mit große Walk-In-Dusche, Waschtisch, WC
+ (eventueller Balkon-Option)
+ In-House Gemeinschaftsgarten!
+ (Erwerb der Gangfläche)


AUSSTATTUNG:
* Vollholz-Parkettboden
* moderne Stilvolle Fließen
* Fußbodenheizung
* 3-fach Verglaste-Fenster
* ausgeklügeltes Lichtsystem
* Technik auf dem neuesten Stand
* Netzwerkverkabelung: TV-Anschluss, Internet in jedem Zimmer
* Bäder mit exklusiver Ausstattung


HAUS:
Die Wohnungen befindet sich im 4.OG (HP+3) in einem gepflegten Stilaltbaus!


BESTLAGE:

Die in der Nähe der Volksoper gelegenen Wohnungen sind bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
U6 Station Währinger Strasse ist fußläufig in 5 Gehminuten erreichbar, Straßenbahn 37 und 38 auf der Nussdorferstr.,
sowie die Linien 40, 41 und 42, die auf der Währinger Straße fahren, sind ebenso in ein paar Gehminuten erreichbar und führen
sowohl in wenigen Minuten ins Zentrum als auch in den Grünen Döbling.
Auch sonst sind sämtliche wichtige Einrichtungen wie Schulen, Spitäler, Nahversorger, Restaurants (Sobieskiplatz)
wie auch die Währinger Str. mit vielen Brands und Geschäften im direkten Umfeld der Liegenschaft.

Grünflächen & Parks: Das In-House Gemeinschaftsgarten und Zahlreiche Parks sorgen für Freizeitaktivitäten in naher Umgebung.
Der Sobieskiplatz liegt wenige Schritte entfernt!

Perfekte Öffentliche Verkehrsanbindung:
= U-6 Währingerstraße/Volksoper (5 Gehminuten)
= Straßenbahnlinien 37, 38, 40, 41, 42
= Bus Linie 40A
= Franz-Josef Bahnhof (ca. 10 Gehminuten)


PREIS:
Der Verkaufspreis für diese Premium Altbauwohnungen beträgt EUR 799.000.- Erstbezug!


VEREINBAREN Sie noch heute eine Besichtigung!


Ihr Ansprechperson: Herr Sadia ALPEROVITS
Telefonnummer: +43 660 380 7232
Email: sa@direktfinanzimmo.at
gerne zur Verfügung!


Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können.
*******************************************
Kaufnebenkosten:

3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
1,5 % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
3 % Provision + 20 % MwSt.

Energieausweis wird nachgereicht.
Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit.
Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen GB-Direkt Finanzberatung GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Direkt Finanz Immo GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:82.8 kWh/(m²a)

Objekt-Nummer: 2531/64419

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Fussbodenheizung
Personenlift Gartennutzung Gegensprechanlage
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    U-Bahn, Strassenbahn, Bus
Grünlage Sonnige Lage
Kosten
  • Kaufpreis
    € 799.000,00
  • Betriebskosten
    € 270,00
  • Außencourtage
    3.00 %
  • Reparaturfonds
    € 90,00
Zustand
  • Zustand
    ERSTBEZUG
  • Baujahr
    ca. 1952
  • HWB
    82.8 kWh/m² pro Jahr;
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stockwerk
    HP+3
Flächen
  • Wohnfläche
    104m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Sep. WC
    2

Makler Kontakt

gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH

Herr Sadia Alperovits

Aßmayergasse 60, Top 1
1120 Wien

Immobilien Informationen

799.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
104m2
Wohnfläche
2
Badezimmer
2
WC
Wohnungen
Objekttyp
0
Garage
ERSTBEZUG
Zustand