🏘️⭐nur 200 m von U1(Troststraße) -TOP-sanierte 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon🏘️⭐

1100 Wien, Wien

🏘️⭐nur 200 m von U1(Troststraße) -TOP-sanierte 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon🏘️⭐

Objektbeschreibung

3D Video: https://my.matterport.com/show/?m=JEsxbYaAt1Q

TOP-sanierte 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in gepflegtem Haus

Zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte 3-Zimmer-Neubauwohnung im 2. Stock eines sehr gepflegten Wohnhauses mit Lift. Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend renoviert und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand.

Sie besticht durch eine moderne Raumaufteilung, eine neue Einbauküche, neue Leitungen, eine Klimaanlage sowie einen ca. 6 m² großen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Highlights der Wohnung:

Frisch sanierter Zustand (2025)
Neue Küche inkl. Geräte
Neue Leitungen
Klimaanlage
Balkon mit ca. 6 m²
2. Stock mit Lift
Sehr gepflegtes Neubauhaus

Raumaufteilung:
Vorraum
Küche
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Balkon (ca. 6 m²)
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Badezimmer und separates WC

Infrastruktur & Einkaufsmöglichkeiten:
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Nahversorgung:
In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Supermärkte (z.B. BILLA, Hofer, Spar), Apotheken, Bäckereien, Drogerien (dm, BIPA) sowie Bankfilialen und Post. Auch Ärzte, Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Für den täglichen Bedarf ist somit optimal gesorgt.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Die Wohnung ist ideal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In wenigen Gehminuten erreichen Sie:

U-Bahn: (U1- Troststraße )
Straßenbahnlinien: (11,O)
Buslinien: (65A, 66A,N66,N67,7A)
Diese sorgen für eine rasche und bequeme Verbindung in alle Teile Wiens – auch ohne Auto sind Sie flexibel unterwegs.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit:
Herr Roham Loghmani unter der Telefonnummer +436642472877 oder per E-Mail unter Loghmani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:73.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.81
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Objekt-Nummer: 2483/21739

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Gas-Konvektorheizung
Personenlift Klimatisiert
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    U-Bahn, Strassenbahn, Bus
Kosten
  • Kaufpreis
    € 299.000,00
  • Betriebskosten
    € 161,61 zzgl. 10% USt.
  • Außencourtage
    3.00 %
  • Reparaturfonds
    € 103,51
  • Sonstige Kosten
    € 37,45 zzgl. 10% USt.
  • Warmwasser
    € 79,86 zzgl. 10% USt.
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    ca. 1972
  • Altlasten
    Lastenfrei
  • Alter
    NEUBAU
  • HWB
    73.3 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    C
  • fGEE
    1.81
  • Klasse fGEE
    D
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Stockwerk
    2
Flächen
  • Wohnfläche
    76m²
  • Kellerfläche
    4m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    6m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Schlafzimmer
    2
  • Sep. WC
    1
  • Balkone
    1

Makler Kontakt

4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG

Herr Roham Loghmani BBA

Margaretenstraße
1050 Wien

Immobilien Informationen

299.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
76m2
Wohnfläche
4m2
Kellerfläche
1
Badezimmer
1
WC
Wohnungen
Objekttyp
0
Garage
GEPFLEGT
Zustand
C
HWB

Immobilien Anhänge