4 Zimmer mit Balkon, alles komplett neu

1110 Wien, Wien

4 Zimmer mit Balkon, alles komplett neu

Objektbeschreibung

Komplett neu sanierte und umgestaltete Wohnung mit Freifläche.

Diese praktisch aufgeteilte Wohnung im 2. Liftstock, lässt viele Möglichkeiten der Nutzung offen.

Vier praktisch angelegte Räume, mit jeder Menge Gestaltungsfreiraum. Ob sie diese als Schlafzimmer, Arbeits- oder Hobbyraum wie auch Kinderzimmer nutzen, ist alles problemlos möglich. Auch eine WG wäre machbar, da alle Räume zentral begehbar sind und es dazu 2 Bäder sowie 2 WC`s gibt.

Aufgeteilt in 2 Schlafzimmer, 1 Kabinett und ein als Wohnküche konzipierter, riesiger Raum, der den Zugang zum Balkon beinhaltet.

Ein nagelneues Wannenbad und ein zweites, separates Duschbad sowie ein separates WC schließt sich den Bädern an.

Die Böden bestehen aus neuem Holzparkett und die Elektrik wurde erneuert.


Geschäfte für den täglichen Bedarf gibt es in Hülle und Fülle in der Umgebung. Billa, z.B. direkt um die Ecke.
Gleich mehrere Restaurants und Café sind ebenfalls direkt ums Eck. Direkt gegenüber nur eine Minute über die Straße entsteht gerade ein neuer Schulkomplex und so könnten ihre Kinder sofern vorhanden, direkt dort ohne lange Anreise in die Schule gehen.
Nur wenige Minuten zu Fuß und sie sind auf der Ameiswiese oder weiter zum Praterpark für einen Spaziergang. Auch die Donauinsel ist leicht erreichbar.


Öffentlich sind sie mit dem Bahnhof Haidestraße und der Schnellbahn S80, Straßenbahnlinien 11, 71 & D, U3 Enkplatz sowie den Buslinien 76A, 76B und 72A
sehr angenehm angebunden. Der Autobahnanschluß auf die A4 Ostautobahn ist in wenigen Minuten erreicht. .



Nebenkosten bei Kauf:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% zuzügl. Ust. Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust. die bei Annahme des Kaufanbots direkt fällig wird, ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes, sofern erforderlich.


Doppelmaklertätigkeit:
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG).


wirtschaftliches Naheverhältnis:
Zudem weisen wir darauf hin, dass zum Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (30b Abs 1 KschG und §6 Abs. 4 MaklerG).


Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.
Flächenangaben, lt. Nutzwertgutachten / Bauanzeige.
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Ihr RE/MAX First Team

Objekt-Nummer: 1609/40479

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Gasetagenheizung
Personenlift WG geeignet
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    U-Bahn, Schnellbahn, Bus
Kosten
  • Kaufpreis
    € 469.500,00
  • Betriebskosten
    € 203,52 zzgl. 10% USt.
  • Außencourtage
    3.00 %
  • Reparaturfonds
    € 71,31
Zustand
  • Zustand
    ERSTBEZUG
  • Baujahr
    ca. 1968
  • HWB
    31.45 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    B
  • fGEE
    1.21
  • Klasse fGEE
    C
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stockwerk
    2
Flächen
  • Wohnfläche
    100m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Sep. WC
    2
  • Balkone
    1

Makler Kontakt

RE/MAX First

Herr Ing. Carsten Mähler

Altgasse 20 / Top 8
1130 Wien

Immobilien Informationen

469.500,00
Kaufpreis
4
Zimmer
100m2
Wohnfläche
2
Badezimmer
2
WC
Wohnungen
Objekttyp
0
Garage
ERSTBEZUG
Zustand
B
HWB