53m² Wohnung im 11. Bezirk

1110 Wien, Wien

53m² Wohnung im 11. Bezirk

Objektbeschreibung

Zu kaufen ist diese hübsche 53m² Wohnung im 11. Bezirk in absoluter Ruhelage.

Über wenige Stufen betritt man die, im Erdgeschoß gelegene, Wohnung im geräumigen Vorzimmer, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind.

Geradeaus befindet sich das ca. 13m² große Schlafzimmer und nebenan das ca. 23m² große Wohnzimmer.
Die Küche misst etwa 7m² und bietet genug Platz für einen Essbereich.
Gegenüber liegt das Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und der Gastherme, die für Heizung und Warmwasser zuständig ist.

Der Boden ist Laminat bzw. Fliesen in Küche, Vorzimmer und Bad.
Die Fenster sind mit Jalousien ausgestattet.

Die Wohnung bleibt grundsätzlich vollmöbliert.

Im Keller befindet sich der etwa 7m² große Kellerabteil und eine gemeinschaftliche Waschküche mit anschließendem Trockenraum.

Das gesamte Haus aus dem Jahr 1963 wurde vor ca. 5 Jahren generalsaniert mit Vollwärmeschutz, neuer Fassade, neuem Dach, Kellerdeckendämmung und neue 3-fach verglaste Fenster.
Die Reparaturrücklage beträgt per 08/2022 ca. 386.000€.

In Gehweite befinden sich Supermärkte, Bus, Straßenbahn und das Simmeringer Bad.

DAVE-Startpreis: 235.000€
Betriebskosten: 251,55€
Provision: 3% +20% USt. vom Kaufpreis

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:24.82 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.36
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

IMMOBILIENMAKLER WERDEN IST NICHT SCHWER !
INFO office@remax-vital.at

Objekt-Nummer: 2434/1676

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Gasetagenheizung
Gartennutzung WG geeignet Wasch-/Trockenraum Geschirrspüler Glaskeramikfeld Sonnenschutz Trockner Waschmaschine Räume veränderbar Gegensprechanlage
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    U-Bahn, Strassenbahn, Bus
Stadtrand Grünlage Sonnige Lage Ruhelage
Kosten
  • Kaufpreis
    € 235.000,00
  • Betriebskosten
    € 251,55
  • Außencourtage
    3.00 %
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Alter
    NEUBAU
  • HWB
    24.82 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    B
  • fGEE
    2.36
  • Klasse fGEE
    D
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stockwerk
    0
Flächen
  • Wohnfläche
    53m²
  • Kellerfläche
    7m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Sep. WC
    1

Makler Kontakt

RE/MAX Vital

Frau Ingeborg STERN

Wiener Straße 25a
2320 Schwechat

Immobilien Informationen

235.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
53m2
Wohnfläche
7m2
Kellerfläche
1
Badezimmer
1
WC
Wohnungen
Objekttyp
0
Garage
GEPFLEGT
Zustand
B
HWB