Wunderschöner-Grün-Weitblick und Garagenplatz inkludiert!

1110 Wien, Wien

Wunderschöner-Grün-Weitblick und Garagenplatz inkludiert!

Objektbeschreibung

"Wunderschöner-Grün-Weitblick und Garagenplatz inkludiert!"

Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.
DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien!
Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE – Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien!

Beschreibung:
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese wunderschöne, neu renovierte 66 m² große Wohnung bietet alles, was das Herz begehrt. Die Wohnung liegt im 3. Liftstock eines im Jahr 1994 erbauten Gebäudes und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und den grünen Weitblick. Der Wohnbereich ist besonders freundlich gestaltet und bietet Platz für entspannte Stunden. Eine halboffene Küche schließt sich direkt an das Wohnzimmer an und besticht durch eine große breite Fensterfront, das für ein helles und einladendes Ambiente sorgt. Vom Wohn-Essbereich gelangen Sie zusätzlich auf die ca.5 m² große Loggia, wo Sie mit Ihren liebsten den Sonnenuntergang genießen können.

Aufteilung der Räume:
Wohnzimmer: Großzügig und lichtdurchflutet, bietet viel Platz für Ihre individuelle Gestaltung.
Schlafzimmer: Ein ruhiger Rückzugsort mit ausreichend Platz für Schränke und ein großes Bett.
Küche: Eine separate Küche, die genug Platz zum Kochen und Essen bietet.
Bad: Modernes Badezimmer mit Dusche und Waschbecken.
WC: Separat vom Badezimmer gelegen.
Abstellraum: Praktischer Stauraum für Haushaltsgeräte und Vorräte.
Balkon: Genießen Sie den herrlichen Ausblick ins Grüne und entspannen Sie auf Ihrem eigenen Balkon.
Garagenplatz: Ein eigener Stellplatz in der Garage ( Wert ca. 20.000€ ) ist im Kaufpreis inbegriffen und erspart Ihnen zukünftig lästiges Parkplatz suchen.

Highlights:
Neu renoviert: Erstklassige Renovierungsarbeiten, die der Wohnung ein modernes und frisches Ambiente verleihen.
Helle Räume: Große Fenster sorgen für viel Tageslicht in allen Räumen.
Grüner Weitblick: Die Loggia bietet einen unverbaubaren Blick ins Grüne und lädt zum Verweilen ein.
Top Lage: Ruhige und dennoch zentrale Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur.
Lift: Bequemer Zugang zur Wohnung durch den vorhandenen Aufzug.
Garagenplatz: Sicheres und komfortables Parken in der hauseigenen Garage.

Sonstiges:
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und kann nach Vereinbarung besichtigt werden.
LAGE. Die Lage der Wohnung ist ideal für Familien. In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut erreichbar, sodass Sie eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz haben.ANBINDUNG:Straßenbahn 11 und 71 , sowie Bus- 71B, 79A, 79B, N71,.Allgemeine Teile:Das Objekt verfügt über einen Gemeinschaftsgarten, Kinderspielplatz und Jugendspielraum, einen Gemeinschaftsraum, eine Waschküche und einen Trockenraum sowie einen Kinderwagen-/Fahrradabstellraum.Heizung:Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch abgerechnet.Keller:Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 2 m²).

Kontakt:
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderbare Wohnung persönlich zeigen zu dürfen!


Richtpreis: € 249.000 *)

*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:53.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.47
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Objekt-Nummer: 1626/25615

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Fernwärme
Personenlift rollstuhlgerecht
Umfeld
Grünlage
Kosten
  • Kaufpreis
    € 249.000,00
  • Betriebskosten
    € 119,90 zzgl. 20% USt.
  • Außencourtage
    3.00 %
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    ca. 1997
  • HWB
    53 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    C
  • fGEE
    1.47
  • Klasse fGEE
    C
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    sofort
Flächen
  • Wohnfläche
    62m²
  • Kellerfläche
    2m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    4m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Sep. WC
    1
  • Stellplätze
    1

Makler Kontakt

RE/MAX Favorit

Frau Amanda Huhbauer

Laxenburger Straße 21
1100 Wien

Immobilien Informationen

249.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
62m2
Wohnfläche
2m2
Kellerfläche
1
Badezimmer
1
WC
Wohnungen
Objekttyp
1
Garage
GEPFLEGT
Zustand
C
HWB