Generalsanierte Eigentumswohnung

1120 Wien, Wien

Generalsanierte Eigentumswohnung

Objektbeschreibung

Familienwohnung !

Diese Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im Erdgeschoß eines Hauses Bj 1953. Die Gesamtgröße der Wohnung beträgt ca. 74 m².
Diese Immobilie ist auf 2 Wohneinheiten mit jeweils separatem Eingang aufgeteilt.
Die größere Wohnung hat ca. 61 m² und besteht aus 2 Vorzimmer, 2 Zimmer, Küche, Bad mit WC und Eckbadewanne und einem Abstellraum.
Die Küche ist voll ausgestattet und verfügt über eine Sitzecke.
Die kleinere Wohneinheit (Einliegerwohnung) hat ca. 13 m² und hat einen Vorraum mit Küchenzeile und Bad mit Dusche und WC. Von dem Vorraum kommt man in ein Kabinett mit Bett,Tisch und Kasten.

Zur Wohnung gehört auch ein ca. 6 m² großes Kellerabteil.
Die ganze Wohnung ist in den letzten 2 Jahren aufwendig saniert worden.


Infrastruktur:
Straßenbahnhaltestelle
• Arbeitergasse, Gürtel (18, 6) (250 m)
1050 Wien, B221 120
Bushaltestelle
• Steinhagegasse (12A) (120 m)
1120 Wien, Arndtstraße 22

• Wolfganggasse/Steinbauergasse (59A) (150 m)
1120 Wien, Steinbauergasse 20

• Wolfganggasse/Steinbauergasse (59A) (180 m)
1120 Wien, Steinbauergasse 21

• Gaudenzdorfer Gürtel (12A) (210 m)
1120 Wien, Gaudenzdorfer Gürtel 33

• Margaretenstraße (N6) (230 m)
1050 Wien, Wiedner Gürtel 134

ALLTAGS & NAHVERSORGER

Supermarkt
• BILLA Wien (160 m)
1120 Wien, Arndtstrasse 21-23

• BILLA Wien (250 m)
1050 Wien, Margaretenguertel 138-140

Bäckerei
• Der Mann (250 m)
1050 Wien, Arbeitergasse / Margaretengürtel

• Selfish (290 m)
1100 Wien, Margaretengürtel 120


Post
• Post (170 m)
1120 Wien, Arndtstraße 24

• Post Partner Wien (170 m)
1120 Wien, Arndtstraße 24

GASTRONOMIE

Restaurant
• San Marino (60 m)
1120 Wien, Schallergasse 1

• Gasthaus Maria (100 m)
1120 Wien, Wolfganggasse 16


Cafe
• Wenia Cafeteria & Restaurant (160 m)
1120 Wien, Siebertgasse 13

• Riva Bella (220 m)
1120 Wien, Arndtstraße 28A


Pub
• Arndtstüberl (150 m)
1120 Wien, Arndtstraße 1


Fast-Food Restaurant
• Channa Asian House (320 m)
1120 Wien, Margaretengürtel 116

• Pizza Hello (450 m)
1120 Wien, Steinbauergasse 31

BILDUNG

Schule
• MS Steinbauergasse 27 (260 m)
1120 Wien, Steinbauergasse 27

• MS Herthergasse 28 (300 m)
1120 Wien, Herthergasse 28


Kindergarten
• Future Kids (160 m)
1120 Wien, Fockygasse 4

• Kindergarten (180 m)
1120 Wien, Steinbauergasse 4-6

GESUNDHEIT

Arzt
• Dr. Irma Maria Sakl (130 m)
1120 Wien, Arndtstraße 22/21

• Dr. Christian Stelzer (160 m)
1120 Wien, Steinbauergasse 15/11-13


Zahnarzt
• Dr. Sas Katharina (160 m)
1120 Wien, Steinbauergasse 15

• Dr. Petrascu Aida (250 m)
1120 Wien, Malfattigasse 1/1/8

Vertragserrichter zu einem vereinbarten Sonderpreis in der Höhe von 1%:+20 % Mehrwertsteuer und Barauslagen ist das Notariat Dr. Völkl, 1090 Wien
Der Notar Dr. Völkl ist bei diesem Objekt für die Abwicklung verpflichtend !

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin.
Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.
Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.
Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)
Der Honoraranspruch entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts (Unterschrift Kauf/Mietanbot)
Es besteht kein Anspruch auf einen Vorschuss §7(1).
Der Honoraranspruch und der Anspruch auf den Ersatz zusätzlicher Aufwendungen werden mit Ihrer Entstehung fällig (§ 10)

AUF GRUND DER NEUEN DATENSCHUTZGRUNDVERORDUNG KÖNNEN WIR NUR MEHR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN BEARBEITEN!!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:25.83 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.96
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

Wenn Sie diese Immobilie besichtigen wollen, dann vereinbaren Sie einen Termin mit Herrn Peter Bolyos unter 0664/265 94 87

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Objekt-Nummer: 1615/5477

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Gas
Personenlift Geschirrspüler Glaskeramikfeld Gegensprechanlage
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    Strassenbahn, Bus
Kosten
  • Kaufpreis
    € 299.000,00
  • Betriebskosten
    € 174,22 zzgl. 10% USt.
  • Außencourtage
    3.00 %
  • Reparaturfonds
    € 66,98
  • Sonstige Kosten
    € 167,00
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    ca. 1953
  • Altlasten
    Sanierungsdarlehen
  • Alter
    NEUBAU
  • HWB
    25.83 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    B
  • fGEE
    0.96
  • Klasse fGEE
    B
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stockwerk
    0
Flächen
  • Wohnfläche
    74m²
  • Kellerfläche
    6m²
  • Zimmer
    2.5
  • Badezimmer
    2
  • Sep. WC
    2

Makler Kontakt

RE/MAX Cottage in Wien-Döbling

Herr Peter Bolyos akad.IM. Broker/Owner

Döblinger Hauptstraße 28
1190 Wien

Immobilien Informationen

299.000,00
Kaufpreis
2.5
Zimmer
74m2
Wohnfläche
6m2
Kellerfläche
2
Badezimmer
2
WC
Wohnungen
Objekttyp
0
Garage
GEPFLEGT
Zustand
B
HWB