Erfrischend neu, beeindruckend stilvoll - Renovierte 2-Zimmer-Wohnung

1130 Wien, Wien

Erfrischend neu, beeindruckend stilvoll - Renovierte 2-Zimmer-Wohnung

Objektbeschreibung

"Erfrischend neu, beeindruckend stilvoll – Renovierte 2-Zimmer-Wohnung in Hietzing"

Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit großzügigen Räumen, einer ruhigen Lage und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Sie wurde soeben aufwändig renoviert und ist nun bereit für den ersten Bezug – ideal für alle, die ein stilvolles Zuhause in einer guten Lage suchen.

Vom großzügigen Vorraum aus sind alle Zimmer zentral begehbar. Der Vorraum selbst ist außergewöhnlich geräumig und bietet nicht nur praktische Stauraummöglichkeiten, sondern auch einen einladenden ersten Eindruck.

Das helle Wohnzimmer bildet den sozialen Mittelpunkt der Wohnung. Hier ist ausreichend Platz, um gesellige Abende mit Freunden oder Familie zu verbringen oder den Raum kreativ nach den eigenen Bedürfnissen zu gestalten. Die großen Fenster schaffen ein helles, freundliches Ambiente und laden zum Verweilen ein.

Das angrenzende, überaus großzügige Schlafzimmer überzeugt mit seiner ruhigen Ausrichtung und einer angenehmen Atmosphäre, die ideal für Erholung und Entspannung ist. Dieser Raum wird zum perfekten Rückzugsort, um den Alltag hinter sich zu lassen.

Die geräumige separate Küche bietet zusätzlich Platz für einen weiteren Essbereich und lässt sich individuell nach den Vorstellungen der zukünftigen Bewohner gestalten, da sie im Rohzustand übergeben wird. Hier können Sie Ihre persönliche Traumküche realisieren.

Das Badezimmer und das separate WC ergänzen die Wohnung mit praktischer Funktionalität und sorgen für den nötigen Komfort im Alltag.

Die Wohnung liegt in einer ausgezeichneten Lage im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Straßenbahnlinien 60 und 62 sowie die Buslinien 56A und 56B, die eine schnelle Anbindung an die U-Bahn-Stationen Hietzing (U4) und Meidlinger Hauptstraße (U4) ermöglichen. Diese exzellente Verkehrsanbindung gewährleistet einen zügigen Zugang zum Stadtzentrum und anderen wichtigen Bereichen Wiens. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken. Die Nähe zum Schlosspark Schönbrunn und dem Lainzer Tiergarten lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Diese Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen macht die Lage besonders attraktiv.

Mit ihrem frisch renovierten Zustand, den großzügigen Räumen und der ruhigen Atmosphäre ist diese Wohnung ein Wohlfühlort für all jene, die ein komfortables und stilvolles zuhause mit hohem Wohnwert suchen.

Kaufpreis: € 248.000,--

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:65.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.45
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Objekt-Nummer: 1626/26389

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Gasetagenheizung
Kosten
  • Kaufpreis
    € 248.000,00
  • Betriebskosten
    € 268,50
  • Außencourtage
    3.00 %
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    ca. 1968
  • HWB
    65.7 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    C
  • fGEE
    1.45
  • Klasse fGEE
    C
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
Flächen
  • Wohnfläche
    58m²
  • Kellerfläche
    4m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Sep. WC
    1

Makler Kontakt

RE/MAX Elite

Herr Wilhelm Fetscher

Operngasse 26
1040 Wien

Immobilien Informationen

248.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
58m2
Wohnfläche
4m2
Kellerfläche
1
Badezimmer
1
WC
Wohnungen
Objekttyp
0
Garage
GEPFLEGT
Zustand
C
HWB