2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garagenplatz. Erstbezug 2022, Kurzzeitvermietung erlaubt, sofort vermietbar!

1140 Wien, Wien

2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garagenplatz. Erstbezug 2022, Kurzzeitvermietung erlaubt, sofort vermietbar!

Objektbeschreibung

2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garagenplatz.
Erstbezug 2022, Kurzzeitvermietung erlaubt, sofort vermietbar!


Neuwertige Eigentumswohnung (Erstbezug 2022) in Ruhelage mit Balkon, Garagenplatz, nettem Ausblick ins Grüne, top Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung.

Optimale Vermietbarkeit aufgrund der sehr guten Lage (Ruhelage mit Grünblick, sehr gute Infrastruktur und sehr gute Verkehrsanbindung), der Möglichkeit der Kurzvermietung (lt. Wohnungseigentumsvertrag erlaubt) bzw., in bestimmten Fällen, der Vermietung als Büro sowie der optimalen Raumaufteilung und der sehr guten Ausstattung.

Kaufpreis Wohnung für Anleger: € 270.000,-- zzgl. 20% USt.
Kaufpreis Garage für Anleger: € 25.000,-- zzgl. 20% USt.
Kaufpreis für Eigennutzer inkl. Garage: € 334.000,--


Die Wohnung befindet sich in einer netten Wohnhausanlage mit idyllischem Innenhof, Tiefgarage und Fahrradraum. Sie ist innenhofseitig ausgerichtet und verfügt über eine Wohnfläche von 44,26 m² (zzgl. ca. 9 m² Balkon) wie folgt aufgeteilt:

- Vorraum
- Wohnzimmer mit nettem Ausblick ins Grüne und Balkonzugang
- Kochnische komplett möbliert inkl. Backofen, Kochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank,
Dunstabzug und Microwelle.
- Schlafzimmer mit Ausblick ins Grüne und Balkonzugang
- Netter Balkon
- Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, Spiegel, WM-Anschluss und Handtuchtrockner
- Separate Toilette mit Waschbecken und Spiegel

Ausstattung: Parkettboden, elegante, großformatige Fliesen (Bad, Toilette), Außenbeschattung, Fußbodenheizung, Videogegensprechanlage, Wasseranschluss auf der Terrasse, Zentralheizung (keine lästige Therme in der Wohnung!), Lift.

Betriebskosten Wohnung: € 238,79 / Monat inkl. Heizung, Warmwasser, Rücklage und Steuer
Betriebskosten Garage: € 13,64/ Monat
Sehr gute Energieklasse: HWB 32 kWh/m²a, fGGE 0,80

Top Infrastruktur und Verkehrsanbindung:
Mehrere Supermärkte, zahlreiche Geschäfte, Restaurants, der Meisel Markt, sowie die Haltestelle der Linie U3 befinden sich in unmittelbarer Nähe oder in Geh weite.

Kaufpreis Wohnung für Anleger: € 270.000,-- zzgl. 20% USt.
Kaufpreis Garage für Anleger: € 25.000,-- zzgl. 20% USt.

Der Garagenplatz ist derzeit vermietet und mit Frist von einem Monat kündbar.
Die Miete beträgt € 90,00 brutto (€ 75,00 + € 15,00 USt.)

Kaufpreis für Eigennutzer inkl. Garage: € 334.000
Käuferprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Die Angaben beruhen Großteils auf Informationen des Eigentümers oder Dritten und sind ohne Gewähr. Der Vermittler ist als Doppelmakler, also für Verkäufer und Käufer gleichzeitig, tätig.
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Objekt-Nummer: 1609/41432

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung
Personenlift barrierefrei
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    U-Bahn, Bus
Kosten
  • Kaufpreis
    € 270.000,00
  • Außencourtage
    11664.00 zzgl. USt.
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    ca. 2020
  • HWB
    32 kWh/m² pro Jahr;
  • fGEE
    0.8
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    Kaufvertrag
  • Stockwerk
    1.
Flächen
  • Wohnfläche
    44m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    9m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Sep. WC
    1
  • Stellplätze
    1
  • Balkone
    1

Makler Kontakt

RE/MAX First

Frau Dipl. Ing. Maura Abate-Eder

Hietzinger Hauptstraße 22/D/9
1130 Wien, Hietzing

Immobilien Informationen

270.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
44m2
Wohnfläche
1
Badezimmer
1
WC
Wohnungen
Objekttyp
1
Garage
GEPFLEGT
Zustand