Erstbezug nach Renovierung: Helle 2 Zimmer Wohnung in zentraler Lage

1140 Wien, Wien

Erstbezug nach Renovierung: Helle 2 Zimmer Wohnung in zentraler Lage

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine 2021 umfassend sanierte, helle 2 Zimmer Wohnung in Unterbaumgarten. Die nach Osten ausgerichtete Wohnung liegt im 2. Liftstock eines gepflegten Jahrhundertwendehauses und besticht durch ihre hervorragende Raumaufteilung. Profitieren Sie von der ausgezeichneten Infrastruktur und urbanen Lebendigkeit der Linzer Straße - nutzen Sie die umliegenden Naherholungsgebiete Lainzer Tiergarten, Schönbrunner Schlosspark und Dehnepark für Entspannung oder Bewegung im Grünen. Das nahegelegene Hütteldorfer Bad sorgt für Erfrischung an heißen Sommertagen und verwöhnt im Winter mit einer vielfältigen Saunalandschaft.

Das Raumangebot:
- Vorzimmer (6,48 m²)
- Zimmer 1 (19,36 m²)
- Zimmer 2 (21,85 m²)
- Küche (11,03 m²)
- Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss (8,61 m²)
- Abstellraum (1,04 m²)
- WC (1,04 m²)

Abgerundet wird das Raumangebot durch das der Wohnung zugeordnete Kellerabteil.

Die Infrastruktur:

Öffis:
U4 Unter St. Veit, Straßenbahn Linien 52 und 49 sowie Bus Linie 47A fußläufig erreichbar

Bildungseinrichtungen:
Bibliothek: 910 m
Kindergarten: 625 m
Musikschule: 751 m
Schule: 298 m
Universität / Hochschule: 1,80 km

Nahversorgung:
Supermarkt: 211 m
Bäckerei: 322 m
Drogerie: 210 m

Gesundheitsversorgung:
Apotheke: 380 m
Arzt: 407 m
Krankenhaus: 783 m
Tierarzt: 355 m

Sonstiges:
Bank: 597 m
Bankomat: 390 m
Polizeidienststelle: 795 m
Postamt: 719 m



Nebenkosten bei Kauf:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% zuzügl. Ust. Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.

Doppelmaklertätigkeit:
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
______________________________________________________________________________________________________________





Sie wollen sich beruflich verändern? Sie wollen sich Ihre Zeit selbst einteilen, Ihr eigener Chef sein? Sie kommen aus dem Vertrieb und die Immobilienbranche hat Sie schon immer interessiert?
Dann schicken Sie uns Ihre Bewerbung an karriere@remax-first.at oder rufen Sie uns gerne unter der Nummer +43 1 997 1000 an.
Wir freuen uns auf Sie!

Ihr RE/MAX First Team

Objekt-Nummer: 1609/40492

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Gasetagenheizung
Personenlift WG geeignet Geschirrspüler Glaskeramikfeld Gegensprechanlage
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    U-Bahn, Strassenbahn, Bus
Kosten
  • Kaufpreis
    € 318.000,00
  • Betriebskosten
    € 114,53 zzgl. 10% USt.
  • Außencourtage
    3.00 %
  • Reparaturfonds
    € 69,50
  • Sonstige Kosten
    € 13,88 zzgl. 10% USt.
Zustand
  • Zustand
    ERSTBEZUG
  • Baujahr
    ca. 1908
  • Alter
    ALTBAU
  • HWB
    162 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    E
  • fGEE
    2.6
  • Klasse fGEE
    E
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stockwerk
    2
Flächen
  • Wohnfläche
    70m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Sep. WC
    1

Makler Kontakt

RE/MAX First

Frau Mag. Sabine Lang

Altgasse 20 / Top 8
1130 Wien

Immobilien Informationen

318.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
70m2
Wohnfläche
1
Badezimmer
1
WC
Wohnungen
Objekttyp
0
Garage
ERSTBEZUG
Zustand
E
HWB