traumhafte 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit 2 Terrassen, U-Bahn Nähe/Top Infrastruktur!

1140 Wien, Wien

traumhafte 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit 2 Terrassen, U-Bahn Nähe/Top Infrastruktur!

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt diese traumhafte und stilvolle 3-Zimmer Wohnung, die 1999 ausgebaut wurde und eine Ost/West-Ausrichtung hat. Das Wohngebäude wurde um die Jahrhundertwende errichtet. Aufgeteilt ist die Wohnung auf 2 Ebenen. Auf der unteren Ebene befindet sich der Wohn- und Essbereich, 2 Zimmer, Abstellraum, Bad undein separates WC. Über eine Holztreppe gelangt man in den oberen Bereich, wo sich die großzügige rund 30m² Dachterrasse mit einem traumhaften Weitblick auf die Gloriette befindet.

Der Wohnbereich vermittelt aufgrund der hohen Decken nicht nur besonderes Raum-Feeling, sondern auch Licht und Lebensqualität. Angrenzend zum Wohnbereich erreicht man die Küche und eine weitere Dachterrasse, die rund 7m² groß ist. Hier hat man die Möglichkeit, gemütlich zu frühstücken.

Die Wohnung ist mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Die Möbel können nach Rücksprache übernommen werden.

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Wohnung überzeugen.


Aufteilung:

Untere Ebene:
Vorraum
Wohnbereich mit 7m² Dachterrasse
Küche
Zimmer 1
Zimmer 2
Bad mit Badewanne und Dusche
Abstellraum

Obere Ebene
rund 30m² große Dachterrasse

Sonstiges:
Kellerabteil
Lift vorhanden


Lage:

U3 Hütteldorfer Straße - ca. 3 Gehminuten
SB Hütteldorfer Straße 10, 46, 49, 60 - ca. 5 Gehminuten
Bahnhof Breitensee - ca. 4 Gehminuten

Sie haben in der nahen Umgebung zahlreiche Geschäfte und Lokale, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Spielplätze und Freizeitaktivitäten. Der Reinlpark befindet sich in naher Umgebung.


Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Lydia Litau unter der Telefonnummer +43678 12 83831 oder per E-Mail unter litau@4m-immo.at zur Verfügung.


BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.


Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich:
variabel Aufschlag 1,000% = 0,750 % Zinssatz
5 Jahre Fix 2,200 %
10 Jahre Fix 2,500%
15 Jahre Fix 2,750 %
20 Jahre Fix 2,625 % (Aktion)
25 Jahre Fix 2,750 %
30 Jahre fix 2,850%

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:64.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.82
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Objekt-Nummer: 2483/18511

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Gasetagenheizung
Personenlift Klimatisiert Geschirrspüler Gegensprechanlage
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    Eisenbahn, U-Bahn, Strassenbahn, Bus
Aussichtslage Sonnige Lage
Kosten
  • Kaufpreis
    € 699.000,00
  • Betriebskosten
    € 207,06
  • Außencourtage
    3.00 %
  • Reparaturfonds
    € 126,12
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    ca. 1999
  • Altlasten
    Geldlastenfrei
  • Alter
    NEUBAU
  • HWB
    64.7 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    C
  • fGEE
    0.82
  • Klasse fGEE
    A
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Geschoss
    4
  • Stockwerk
    4
Flächen
  • Wohnfläche
    95m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    37m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Sep. WC
    1
  • Terrassen
    2

Makler Kontakt

4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG

Frau Lydia Litau

Margaretenstraße
1050 Wien

Immobilien Informationen

699.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
95m2
Wohnfläche
1
Badezimmer
1
WC
Wohnungen
Objekttyp
0
Garage
GEPFLEGT
Zustand
C
HWB