Viel Platz zum Wohnen + Platz für`s Auto!

Gesucht? – Gefunden!

Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.

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Diese schöne geräumige Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 102,40 m² und einer Loggia mit ungefähr 4,4 m² liegt im Herzen des 14. Bezirks in Wien in der Hütteldorfer Straße. In einem Radius von ungefähr 1 km Gehweite findet man alles, was das Herz begehrt. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock und hat noch ein ungefähr 3 m² großes Kellerabteil dabei.

Die sehr gut aufgeteilte Wohnung setzt sich aus einem Eingangsbereich, einem Wohn-/Esszimmer mit offener, moderner Wohnküche, einem Bad mit separatem WC, einem Arbeitszimmer und zwei Schlafzimmern zusammen. Die erst im November komplett neu ausgemalte Wohnung befindet sich in einem sehr gut gepflegten Zustand. Die Ewe-Küche ist nahezu neu und lässt keine Wünsche offen. Von den beiden Schlafzimmern und dem Arbeitszimmer aus kann man zudem einen wunderschönen Ausblick ins Grüne genießen und hat Mitten in der Stadt einen Bereich zum Entspannen und Wohlfühlen.

Die Wohnung wurde im November 2022 komplett neu ausgemalt, Parkett wurde neu verlegt. Auch das Bad, die Toilette und die Heizkörper sind neuwertig.

Die Loggia bietet einen Ausblick über die Dächer Wiens und lädt zu einem gemütlichen Nachmittag/Abend im Freien ein.

Geheizt wird mit einer Gastherme mit zusätzlichen Strom Warmwasserspeicher.

Des Weiteren ist bei dieser Wohnung auch ein Garagenplatz vorhanden – also Schluss mit dem lästigen Parkplatz suchen und Parkpickerl zahlen.
Die Betriebskosten inklusive Garagenplatz betragen 403 Euro (davon 115 Euro Rücklage).

Infrastruktur

Die Infrastruktur ist so, wie man es von Wien erwartet 1A. In der Nähe befinden sich die Straßenbahnlinien 52 und 49, die Buslinien 47A, N49, N50 und die U4 ist in knapp 15 Minuten fußläufig erreichbar. Einen netten, schnellen Ausflug kann man auch zum Lainzer Tiergarten mit dem Rad unternehmen. In der Umgebung gibt es auch eine Vielzahl von Spielplätzen sowie das Naherholungsgebiet „Steinhofgründe“

Bäckerei 410 m | Supermarkt 220 m | Drogerie 930 m | Bank 270 m | Post 260 m | Tankstelle 210 m | Trafik 330 m | Restaurant 240 m | Pizzeria 420 m | Café 180 m | Bar 170 m | Schule 270 m | Volksschule 210 m | Arzt 170 m | Apotheke 300 m | Krankenhaus 170 m | Bus 180 m | Straßenbahn 30 m | U-Bahn 660m | Bahnhof 1,18 km |

Richtpreis: € 449.000,--*)
*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

Objekt-Nummer: 1626/23199