2,5 Zimmer Wohnung mit Garten und Garage

1160 Wien, Wien

2,5 Zimmer Wohnung mit Garten und Garage

Objektbeschreibung

Link zur 360° Tour:
360° Rundgang

Zwei Terrassen, sonniger Garten, intelligente Raumaufteilung und Garagenplatz - das sind nur ein paar Highlights dieser ausgesprochen interessanten Immobilie!

Die Zimmer sind zentral begehbar und teilen sich wie folgt auf:
* Wohnzimmer
* Küche
* Schlafzimmer
* Vorraum
* Badezimmer mit Badewanne
* Toilette
* ein weiteres, kleines Zimmer, welches als Büro oder Abstellraum bzw. Garderobe genutzt werden kann

Das Wohnzimmer ist groß und einladend mit einem Ausgang in den Garten. Die Küche mit direktem Zugang auf die Terrasse verspricht gesellige Stunden. Schlafzimmer mit Blick in den Garten schafft Raum für Privatsphäre. Das Badezimmer mit Badewanne und die Toilette mit einem Handwaschbecken sind modern verfliest. Die Wohung verfügt über eine zweite Eingangstür die man durch das Stiegenhaus erreicht.

Summe Nutzfläche:
Wohnung 68,90 m²
Terrasse 10,24 m²
Garten 100,80 m²
Garage 12,48 m²
Ein 3,20 m² großer und trockener Kellerabteil ist inkludiert und bietet viel Stauraum.

Waschküche mit Waschmaschine und Trockner befindet sich ebenfalls im Haus sowie ein Fahrradabstellraum auch.

Weitere Highlights:
-Sicherheitseingangstüre
-Die Fenster verfügen alle über Außenjaulousien

Der zur Wohnung gehörige Garagenplatz mit einem Verkaufspreis von € 20.000 welcher mit der Wohnung zur Veräußerung kommt ist im Wohnungspreis nicht inkludiert, somit ist der Gesamtkaufpreis € 499.000,-.

LAGE

Die Nähe zum grünen Wilhelminenberg verbindet den Bewohner dieser Wohnung mit der Natur. Ein entspannter Spaziergang bei Wald und Wiesen ist nur wenige Minuten entfernt. Die Anrainer des Wilhelminenbergs genießen vor allem die ruhige Umgebung und die Nähe zu den Steinhofgründen. Besonders beliebt ist die Gegend bei Familien sowie Natur- und Sportbegeisterten. Einer der Höhenpunkte ist das Schloss Wilhelminenberg. Auf der Aussichtsterasse kann man nicht nur einen wunderschönen Blick über Wien, sondern auch kulinarische Köstlichkeiten genießen. Auf der großen Wiese nebenan steht einem romantischen Panorama-Picknick nichts im Wege.

Die Nähe zum zentrum Wiens ist jedoch ebenso gegeben.
Eine Buslinie 45A, praktisch vor der Tür, erreicht die U3 Ottakring als auch die S-Bahn S 45 in 5 Minuten und mit dem Auto sind Sie in ca. 15 Minuten in der Wiener Innenstadt.


Schulen und Kindergärten sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
 Die Klinik Ottakring erreichen Sie in 5 Minuten mit dem Auto.

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Besichtigungen auch am Wochenenden möglich!
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Überlegen Sie den Verkauf Ihrer Wohnung, Ihres Grundstücks oder Ihres
Hauses bzw. kennen Sie jemanden der eine Immobilie verkaufen möchte?
Die Beratung ist unverbindlich und die Wertermittlung kostenlos!
Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können.
Ordnungsgemäß verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler.
Es gelten die Allgemeinen Bestimmungen des Maklergesetzes -> für Details siehe Nebenkostenübersicht.
Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Silvija Fijuljanin unter 0699 1976 24 12 bzw. sf@remax-4you.at zur Verfügung.

Objekt-Nummer: 1662/2702

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Gas
Personenlift Gartennutzung
Umfeld
Waldrandlage Ruhelage
Kosten
  • Kaufpreis
    € 479.000,00
  • Betriebskosten
    € 204,00 zzgl. 10% USt.
  • Außencourtage
    3.00 %
  • Reparaturfonds
    € 89,21
Zustand
  • Zustand
    ERSTBEZUG
  • Baujahr
    ca. 1993
  • HWB
    65.91 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    C
  • fGEE
    1.33
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Stockwerk
    0
Flächen
  • Wohnfläche
    69m²
  • Gartenfläche
    100m²
  • Kellerfläche
    3m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    10m²
  • Zimmer
    2.5
  • Badezimmer
    1
  • Sep. WC
    1
  • Stellplätze
    1
  • Terrassen
    2

Makler Kontakt

RE/MAX 4You in Wien-Hernals

Frau Silvija Fijuljanin

Hernalser Hauptstraße 39
1170 Wien

Immobilien Informationen

479.000,00
Kaufpreis
2.5
Zimmer
69m2
Wohnfläche
3m2
Kellerfläche
1
Badezimmer
1
WC
Wohnungen
Objekttyp
1
Garage
ERSTBEZUG
Zustand
C
HWB