Zwischen Hernalser und Ottakringer Straße

1170 Wien, Hernals, Wien

Zwischen Hernalser und Ottakringer Straße

Objektbeschreibung

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer NUR Anfragen mit VOLLSTÄNDIGER Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail und vollständiger Wohnadresse) bearbeiten können.


Die Wohnung besitzt einen zentralen Grundriss und bietet mit ihren ca. 49 m² genügend Platz für zukünftige Eigentümer. Da die Wohnung im 4. Stock ohne Lift liegt, ist das tägliche Workout schon inkludiert.
Gleich nach dem Betreten des Vorraums biegt man links in den Küchenbereich ein.
Daran grenzt das gut beheizbare Wohnzimmer, welches zusätzlich zur Gaskonvektor-Heizung über einen Festbrennstoffofen verfügt.
Zwischen dem Wohnzimmer und dem Schlafzimmer befindet sich das klassische Badezimmer mit integriertem WC und der Gastherme.
Im Schlafzimmer befindet sich eine Nische, die als Büro oder als Schrankraum genutzt werden kann. Das Fenster zeigt in den Innenhof, was ruhige Nächte verspricht. Die dreifach verglasten Fenster begünstigen diese Wirkung zusätzlich.


Diese Wohnhausanlage wurde im 2. Weltkrieg gänzlich zerstört und danach unter Zuhilfenahme des Wohnhaus-Wiederaufbaufonds neu errichtet.

Aktuell wird ein Thewosan-Kredit mit einem Teil der Betriebskosten getilgt, dieser sollte bis 1.4.2033 vollständig abbezahlt sein.


Fußläufig erreichen Sie in:

2 min die Bundesschule Kalvarienberg
2 min das Hernalser Gymnasium Geblergasse
3 min die Trafik Josef Frysak
3 min den Billa Plus
3 min den DM Drogerie Markt
4 min das Parhamergymnasium
4 min Frau Dr. Ksenija Komadina - Kinderärztin
4 min den Elterleinplatz mit den Straßenbahnlinien 9 + 43
5 min die Ottakringerstraße mit der Straßenbahnlinie 44
5 min den Billa
5 min den Lidl
5 min das FITINN Fitnessstudio
7 min die Fleischerei Metzker


Richtpreis: EUR 199.000,--*)

*) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich der Annahme durch den Abgeber!

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Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!

Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:25.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.13
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Objekt-Nummer: 1658/2865

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Gas-Konvektorheizung
Gegensprechanlage
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    Strassenbahn
Kosten
  • Kaufpreis
    € 199.000,00
  • Betriebskosten
    € 135,02 zzgl. 10% USt.
  • Außencourtage
    3.00 %
  • Reparaturfonds
    € 129,43
Zustand
  • Baujahr
    ca. 1960
  • HWB
    25.4 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    B
  • fGEE
    2.13
  • Klasse fGEE
    D
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stockwerk
    4
Flächen
  • Wohnfläche
    49m²
  • Kellerfläche
    5m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Sep. WC
    1

Makler Kontakt

RE/MAX Best in Mistelbach

Herr Michael Kadlec

Bahnstraße 2a
2130 Mistelbach

Immobilien Informationen

199.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
49m2
Wohnfläche
5m2
Kellerfläche
1
Badezimmer
1
WC
Wohnungen
Objekttyp
0
Garage
B
HWB