Familienglück in Dornbach

1170 Wien, Wien

Familienglück in Dornbach

Objektbeschreibung

Link zur Tour:
360° Rundgang


Sie wünschen sich eine familienfreundliche Wohnung mit vielen Zimmern, einem Garten und Terrasse im Grünen? Wenn noch die Garage dabei wäre?! Genau so eine Neubau-Eigentumswohnung inmitten der Villengegend, am Fuße des Hügels zu Dornbach, versteckt sich dieses Juwel - ein Haus im Haus könnte man meinen.

Über ein straßenseitiges Wohngebäude, ein paar Treppen in einem grünen, freundlichen Innenhof gelangt man direkt zur Eingangstür
dieser gut durchdachten Maisonette. Der verflieste Windfang leitet einen über ein weiteres Vorzimmer in den Essraum, welcher
durch eine riesige Schiebetür mit der Küche verbunden ist sowie ein paar Treppen hinauf in ein großes Wohnzimmer führt. Eine
Tür geleitet auf eine große Terrasse um die herum sich Efeu über den Boden des Gartens rankt. Nadeln und Blätter bieten einen
natürlichen Sonnenschutz und laden zum Essen, Trinken und Verweilen auf der Außenfläche ein.

Im Obergeschoss befinden sich 4 Zimmer mit französischen Balkonen, teils sogar mit kleinen begehbaren Kleiderschränken sowie
einem großen Bad.

Das Kellergeschoss mit unglaublichen 84m², wurde komplett ausgebaut und mit Laminat belegt. Zwei kleine Kabinette, eines davon mit Fenster sowie ein großes Zimmer regen wieder die Kreativität an.. Vielleicht ein Kinozimmer? Oder doch ein Billard- bzw. Tischtennisraum? ...

Der zur Wohnung gehörige Garagenplatz mit einem Verkaufspreis von € 24.000 welcher mit der Wohnung zur Veräußerung kommt ist im Wohnungspreis nicht inkludiert, somit beträgt der Gesamtkaufpreis dieser Immobilie 799.000€.

Nutzwerte:
Wohnung    152,80 m²
Terrasse    16,50 m²
Garten 102,00 m²
Kellerräume 84,00 m²
KFZ-Stellplatz 11,04 m²

Infrastruktur:
In unmittelbarer Nähe vom Krankenhaus zum Göttlichen Heiland, einer Apotheke sowie einer Trafik. Mit der Straßenbahn in 1-2 Stationen bei einem Spar Gourmet oder auch einem Billa.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Straßenbahnlinie 43, 2, 10, Bus 44A

Besichtigungen sind auch am Wochenende möglich. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Überlegen Sie den Verkauf Ihrer Wohnung, Ihres Grundstücks oder Ihres
Hauses bzw. kennen Sie jemanden der eine Immobilie verkaufen möchte?
Die Beratung ist unverbindlich und die Wertermittlung kostenlos!
Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können.
Ordnungsgemäß verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler.
Es gelten die Allgemeinen Bestimmungen des Maklergesetzes -> für Details siehe Nebenkostenübersicht.
Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Silvija Fijuljanin unter 0699 1976 24 12 bzw. sf@remax-4you.at zur Verfügung.

Objekt-Nummer: 1662/2746

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Gas
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    Strassenbahn
Kosten
  • Kaufpreis
    € 775.000,00
  • Betriebskosten
    € 450,49 zzgl. 10% USt.
  • Außencourtage
    3.00 %
  • Reparaturfonds
    € 260,48
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    ca. 1993
  • Klasse HWB
    C
  • Klasse fGEE
    C
Flächen
  • Wohnfläche
    152m²
  • Gartenfläche
    102m²
  • Kellerfläche
    84m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    17m²
  • Zimmer
    7.5
  • Badezimmer
    2
  • Schlafzimmer
    4
  • Sep. WC
    3
  • Stellplätze
    1
  • Terrassen
    1

Makler Kontakt

RE/MAX 4You in Wien-Hernals

Frau Silvija Fijuljanin

Hernalser Hauptstraße 39
1170 Wien

Immobilien Informationen

775.000,00
Kaufpreis
7.5
Zimmer
152m2
Wohnfläche
84m2
Kellerfläche
2
Badezimmer
3
WC
Wohnungen
Objekttyp
1
Garage
GEPFLEGT
Zustand
C
HWB