FAMILIENHIT - TOP-CHANCE - 4-Zi Eigentumswohnung in Wien-Hernals

1170 Wien, Wien

FAMILIENHIT - TOP-CHANCE - 4-Zi Eigentumswohnung in Wien-Hernals

Objektbeschreibung

OPEN HOUSE am Samstag, den 01.10.2022, von 10:00 - 15:00 Uhr.
Nützen Sie die Möglichkeit zur Online-Registrierung unter www.remax.at

Sie sind auf der Suche nach einer leistbaren, absoluten TOP-Wohnung für sich und Ihre Familie?

Hell, perfekte Raumaufteilung, Ruhelage, großer Balkon, eigener Autoabstellplatz, ausgezeichnete Infrastruktur, uvm??
Dann sind Sie hier GENAU RICHTIG! Zögern Sie nicht zu lange, denn hier könnten Sie wirklich etwas Besonderes verpassen!

Ab sofort wird diese ca. 95 m² große, perfekt gepflegte und barrierefreie 4-Zimmer Eigentumswohnung im 17. Wiener Gemeindebezirk „Hernals“, zum Kauf angeboten. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock einer 2014 fertiggestellten Wohnhausanlage, in einer ruhigen Einbahnstraße, unweit der Hernalser Hauptstraße.
Das Gebäude wurde nach technisch-ökologischen Gesichtspunkten im Niedrigenergiestandard in Fertigbauweise (Beton) errichtet und bietet alle Vorzüge für gehobene Wohnbedürfnisse.

Raumaufteilung:
Die süd-westseitig ausgerichtete, absolut ruhig gelegene Wohnung überzeugt schon beim Eintritt durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung. Alle Zimmer sind zentral begehbar. Im geräumigen Vorzimmer finden Sie, links von der Eingangstüre aus gesehen, einen Abstellraum und das Badezimmer mit Wanne und WM-Anschluss. Anschließend befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit integrierter Einbauküche und Essplatz. Von hier gelangen Sie über die raumhohe Hebe-Schiebetür auf den großen Balkon, von wo Sie in die darunter befindlichen Gärten blicken.
Neben dem Wohnzimmer befindet sich das Elternschlafzimmer mit angeschlossenem Sanitärbereich (Dusche, WC). Vom Vorzimmer aus gesehen auf der rechten Seite, befinden sich ein extra WC mit Waschtisch und zwei weitere geräumige Zimmer.

Ausstattung:
Der hohe Anspruch der Eigentümer an Design und die Qualität der gewählten Materialien verleihen dieser Wohnung eine besondere Note und Individualität. Eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung finden Sie in unserem Exposé!
Die großen Fensterflächen geben viel natürliches Licht, die Raumhöhen von bis zu 2,65 m unterstreichen zusätzlich die Eleganz und Exklusivität dieser Immobilie. Alle Fenster sind mit Außenjalousien der Marke „Hella“ ausgestattet.
Die Beheizung- und Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Fernwärmeversorger!
Ein geräumiges Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz gehören ebenfalls zur Wohnung und sind im Preis enthalten.
Weiters stehen den Eigentümern ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum steht den Bewohnern der Anlage zur Verfügung.

Lage und Erreichbarkeit:
Der 17. Wiener Gemeindebezirk „Hernals“ mit seinen ca. 56.000 Einwohnern, liegt im Nordwesten der Bundeshauptstadt Wien und grenzt im Westen an Niederösterreich. Der Bezirk wird von den Bewohnern vor allem wegen seiner Nähe zum Stadtzentrum, als auch zu den Naherholungsgebieten (Türkenschanz- und Schwarzenbergpark, Schafberg und den nahen Wienerwald) geschätzt. Hernals mit seiner vielfältigen Architektur ist bekannt und gleichermaßen beliebt für modernes Wohnen.

Die nahegelegene Hernalser Hauptstraße bietet alles an benötigter Infrastruktur, wie Geschäfte, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Bildungseinrichtungen, sowie Lokale für jeden Geschmack.
Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn, U-Bahn und S-Bahn) befinden sich in wenigen Minuten Fußweg entfernt.

Weitere hilfreiche Informationen finden Sie unter folgendem Link: Hernals - Verkehr im 17. Bezirk (wien.gv.at)

FINANZIERUNG:
Aufgrund der ab 01.07.2022 geltenden neuen ÖNB-Richtlinie für eine strengere Vergabe von Immobilien-Krediten wird dringend empfohlen, sich bei Bedarf rechtzeitig um eine ausreichende Finanzierung zu kümmern. Gerne können wir Ihnen dabei mit unseren bewährten und verlässlichen Finanzierungspartnern behilflich sein.

Rechtliche Hinweise:
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens, sowie über die Aufklärung Ihrer Rücktrittsrechte benötigen.

Darüber hinaus ist es uns leider nur mehr möglich Termine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren.
Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten.
Auf unvollständige Anfragen wird daher NICHT geantwortet!!

Wir können kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sein.
Wir ersuchen um Verständnis und freuen uns Sie demnächst als Kunde begrüßen zu dürfen.

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die von den Eigentümern der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Weder der Makler noch die Fa. RE/MAX-Vital übernehmen eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.


Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer,
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr,
3,0 % Maklerhonorar + 20% USt.
1,8 % Vertragserrichtungskosten + 20% USt. + Barauslagen
Kosten für Fremdfinanzierung und Hypothek-Eintragung im Grundbuch

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:16.84 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.83
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

IMMOBILIENMAKLER WERDEN IST NICHT SCHWER !
INFO office@remax-vital.at

Objekt-Nummer: 2434/1694

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Fernwärme
Personenlift WG geeignet DV Verkabelung Wasch-/Trockenraum Sicherheit Alarmanlage Kamin Geschirrspüler Glaskeramikfeld rollstuhlgerecht Waschmaschine Gegensprechanlage
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    U-Bahn, Schnellbahn, Strassenbahn, Bus
Stadtrand Grünlage Sonnige Lage
Kosten
  • Kaufpreis
    € 629.000,00
  • Betriebskosten
    € 231,92 zzgl. USt.
  • Außencourtage
    3.00 %
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    2014
  • Alter
    NEUBAU
  • HWB
    16.84 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    A
  • fGEE
    0.83
  • Klasse fGEE
    A
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stockwerk
    2
Flächen
  • Wohnfläche
    96m²
  • Kellerfläche
    3m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    11m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Schlafzimmer
    3
  • Sep. WC
    2
  • Stellplätze
    1
  • Balkone
    1

Makler Kontakt

RE/MAX Vital

Herr Josef LEITNER

Wiener Straße 25a
2320 Schwechat

Immobilien Informationen

629.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
96m2
Wohnfläche
3m2
Kellerfläche
2
Badezimmer
2
WC
Wohnungen
Objekttyp
1
Garage
GEPFLEGT
Zustand
A
HWB