schöne 2 Zimmer Wohnung in ruhiger Lage

1180 Wien, Wien

schöne 2 Zimmer Wohnung in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Eine gemütliche 2 Zimmer Wohnung mit gut geschnittenen Zimmern, die genügend Raum bieten, für eine gemütliche Einrichtung.

Die Küche ist noch fast neuwertig und in einem separaten Raum der sowohl vom Wohnzimmer als auch von Bad mit Wanne betreten werden kann.
Im Vorraum gibt es zwei Nischen mit genug Platz für Garderobe oder anderweitige Nutzung. Zudem noch ein separates WC.

In der Wohung besteht leichter Renovierungsbedarf. Bad und WC sind zwar in die Jahre gekommen, aber noch in gutem Zustand.
Die Fenster wurden erneuert und haben bereits eine 3-fach Verglasung. Die Elektrik ist überwiegend erneuert wie es auch eine neue Gastherme gibt.

Ein hoher Freizeitwert mit dem Türkenschanzpark nur wenige Meter entfernt, wie auch das Familienbad im Hugo-Wolf-Park zum Entspannen einlädt.


Öffentlich fährt der Bus 40A direkt um die Ecke los. Dieser bringt sie zur Straßenbahnlinie 40 + 41 oder auch zur U6 Station Währinger Straße. Zudem ist auf diesem Weg auch der Bahnhof Wien Gersthof mit der S45 zu erreichen. Oder Bhf. Wien Krotttenbach nur wenige Minuten zu Fuß.




Nebenkosten bei Kauf:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% zuzügl. Ust. Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust. die bei Annahme des Kaufanbots direkt fällig wird, ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes, sofern erforderlich.


Doppelmaklertätigkeit:
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben
(§ 5 Abs. 3 MaklerG).

wirtschaftliches Naheverhältnis:
Zudem weisen wir darauf hin, dass zum Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (30b Abs 1 KschG und §6 Abs. 4 MaklerG).


Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.
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Ihr RE/MAX First Team

Objekt-Nummer: 1609/40663

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Gasetagenheizung
Kosten
  • Kaufpreis
    € 276.800,00
  • Betriebskosten
    € 110,31 zzgl. 10% USt.
  • Außencourtage
    3.00 %
  • Reparaturfonds
    € 55,38
  • Sonstige Kosten
    € 23,24 zzgl. 10% USt.
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    ca. 1972
  • HWB
    153.8 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    E
  • fGEE
    2.27
  • Klasse fGEE
    D
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    sofort
Flächen
  • Wohnfläche
    55m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Sep. WC
    1

Makler Kontakt

RE/MAX First

Herr Ing. Carsten Mähler

Altgasse 20 / Top 8
1130 Wien

Immobilien Informationen

276.800,00
Kaufpreis
2
Zimmer
55m2
Wohnfläche
1
Badezimmer
1
WC
Wohnungen
Objekttyp
0
Garage
GEPFLEGT
Zustand
E
HWB