+++WOHNJUWEL+++ erstklassige und ruhige 3-Zimmer Wohnung mit hofseitiger Loggia - Bestlage / U-Bahn Nähe U4

1190 Wien, Wien

+++WOHNJUWEL+++ erstklassige und ruhige 3-Zimmer Wohnung mit hofseitiger Loggia - Bestlage / U-Bahn Nähe U4

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt im beliebten 19. Bezirk diese exklusive und gerade erst top sanierte 3-Zimmer Altbauwohnung im 2. Stock, welche 1907 erbaut wurde. Diese zeichnet sich besonders durch den optimalen Schnitt aus. Das Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer sind zum Innenhof ausgerichtet und somit ruhig gelegen. Das 3. Zimmer und die Küche zeigen auf eine wenig befahrene Straße.

Die Wohnung vermittelt durch die hohen Decken nicht nur ein besonderes Raum-Feeling, sondern strahlt auch Licht und Lebensqualität aus. Einladend ist auch die hofseitig und westlich ausgerichtete Loggia mit Ausblick ins Grüne, die zusätzlichen Raum zum Erholen bietet. Die Wohnung hat inkl. Loggia eine Fläche von ca. 93m² .

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Wohnung überzeugen.


Raumaufteilung:
-Vorraum
-Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
-Küche
-Zimmer 1
-Zimmer 2
-Bad mit Dusche
-WC

Sonstiges:
-Keller vorhanden
-kein Lift

Was wurde saniert/erneuert:
Parkettboden wurde aufbereitet
Sanitär und Fliesen wurden erneuert
Elektrik, Heizung, Fenster Loggia wurden erneuert

Lage:
- U4 Spittelau - ca. 5 Gehminuten
- U6 Spittelau - ca. 5 Gehminuten
- Bahnhof Spittelau - ca. 5 Gehminuten
- Straßenbahn 37 - ca. 3 Gehminuten
- Bushaltestelle 37A - ca. 5 Gehminuten


Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Zum Erholen oder für sportliche Aktivitäten erreicht man in nur wenigen Gehminuten den Währinger Park.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich:
variabel Aufschlag 1,000% = 0,750 % Zinssatz
5 Jahre Fix 2,200 %
10 Jahre Fix 2,500%
15 Jahre Fix 2,750 %
20 Jahre Fix 2,625 % (Aktion)
25 Jahre Fix 2,750 %
30 Jahre fix 2,850%

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Lydia Litau unter der Telefonnummer +43678 12 83831 oder per E-Mail unter litau@4m-immo.at zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:106.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.96
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Objekt-Nummer: 2483/18405

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Gasetagenheizung
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    Eisenbahn, U-Bahn, Strassenbahn, Bus
Kosten
  • Kaufpreis
    € 699.000,00
  • Betriebskosten
    € 192,58
  • Außencourtage
    3.00 %
  • Reparaturfonds
    € 46,23
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    ca. 1907
  • Altlasten
    lastenfrei bei Übergabe
  • Alter
    ALTBAU
  • HWB
    106.7 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    D
  • fGEE
    1.96
  • Klasse fGEE
    D
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Geschoss
    5
  • Stockwerk
    2
Flächen
  • Wohnfläche
    93m²
  • Kellerfläche
    5m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    8m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Sep. WC
    1

Makler Kontakt

4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG

Frau Lydia Litau

Margaretenstraße
1050 Wien

Immobilien Informationen

699.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
93m2
Wohnfläche
5m2
Kellerfläche
1
Badezimmer
1
WC
Wohnungen
Objekttyp
0
Garage
GEPFLEGT
Zustand
D
HWB