360° TOUR // ERSTBEZUG LUXUSDACHTERRASSEN-WOHNUNG in NEUSTIFT AM WALDE

1190 Wien, Wien

360° TOUR // ERSTBEZUG LUXUSDACHTERRASSEN-WOHNUNG in NEUSTIFT AM WALDE

Objektbeschreibung

ERSTBEZUG-LUXUSDACHTERRASSEN-WOHNUNG IN NEUSTIFT

Im Herzen von Neustift am Walde gelangt eine exklusive Dachgeschosswohnung mit 87m² Dachterrasse zum Verkauf.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss sowie im Dachgeschoss eines Mehrparteienhauses mit 4 Wohneinheiten, welches im Jahre 2021 errichtet wurde.
Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über einen Personenaufzug und eine hauseigene Tiefgarage.

Raumaufteilung:
Die 4-Zimmer Wohnung mit ca. 102,42 m² Wohnfläche, ca. 87 m² Terrasse liegt im Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Räume:

Vorraum ca. 5,88 m²
Wohnküche ca. 39,17 m²
Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Handwaschbecken ca. 6,26 m²
separate Toilette ca. 1,66 m²
2. Vorraum ca. 5,83 m²
Schlafzimmer ca. 12,67 m²
Schlafzimmer 2 ca. 17,63 m²
Schlafzimmer 3 ca. 13,32 m²

Ausstattung:
• Eichenparkettboden
• Fußbodenheizung
• elektrische Außenrollläden
• dreifach isolierverglaste Fenster
• Sicherheitseingangstüre
• Lift

3 PKW-Stellplätze im Innenhof können um 50.000,- Euro je Garagenplatz zusätzlich erworben werden.

Derzeit verfügbare Einheiten
Derzeit verfügbare Einheiten
Top Etage Zimmer WNFL Terrasse Garten Ausrichtung Eigennutzer
1-Buero EG 1 75,01 m² S 449 000 €
2 1.OG 2 58,64 m² S 499 000 €
3 1.OG 3 60,94 m² SW 499 000 €

Das Objekt befindet sich in einer der besten Lagen Wiens im 19. Gemeindebezirk, welcher durch seine Grünruhelage besonders beliebt ist. Der Wienerwald und die Weingärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders für Naturliebhaber und Sportbegeisterte ist die Umgebung bestens geeignet.
Zusätzlich lädt eine Vielzahl an Heurigen zum Verweilen ein. In der naheliegenden Krottenbachstraße stehen darüber hinaus zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.

Durch die Buslinie 35A ist die Anbindung an die U-Bahnlinien U4 und U6 (Station Spittelau) und somit eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums gewährleistet.

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 47,6 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

360 Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVS7H

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:47.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

Objekt-Nummer: 5/17766

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Gasetagenheizung
Personenlift
Kosten
  • Kaufpreis
    € 1.180.000,00
  • Außencourtage
    3.00 %
Zustand
  • Zustand
    ERSTBEZUG
  • Baujahr
    ca. 2022
  • HWB
    47.6 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    B
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stockwerk
    1.ODG
Flächen
  • Wohnfläche
    102m²
  • Kellerfläche
    4m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    86m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Sep. WC
    2
  • Stellplätze
    3
  • Terrassen
    1

Makler Kontakt

KALANDRA Immobilien

Herr Mag. Robin Kalandra

Franz-Josefs-Kai 33/ 6
1010 Wien

Immobilien Informationen

1.180.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
102m2
Wohnfläche
4m2
Kellerfläche
1
Badezimmer
2
WC
Wohnungen
Objekttyp
3
Garage
ERSTBEZUG
Zustand
B
HWB