360 TOUR // GENERALSANIERTE NEUBAU- ANLEGERWOHNUNG

1190 Wien, Wien

360 TOUR // GENERALSANIERTE NEUBAU- ANLEGERWOHNUNG

Objektbeschreibung

GENERALSANIERTE NEUBAU- ANLEGERWOHNUNG

Die Wohnung liegt im 2. Stock in einem Anfang der 1960iger Jahre errichteten Haus ohne Lift mit unverbautem Blick auf Wien.

Raumaufteilung:
zentrales 10m² Vorzimmer, südseitiges Wohnzimmer (ca. 25m²), nordseitiges Schlafzimmer (ca. 17m²), 5m² Wannenbad, Abstellraum

Für diese Anlegerwohnung liegt bereits ein befristeter Mietvertrag für 4-5 Jahre vor.
- Fernsicht über Wien
- Ruhelage
- Helle, freundliche Zimmer
- Wohnraum bereits mit kompakter Küche samt Markengeräten ausgestattet
- Schickes Bad mit Glasdusche und WC
- Abstellraum
- Kellerabteil
- Fahrradabstellraum
- Allgemeine Waschküche

Ausstattung:
- Vaillant Brennwerttherme (Gasetagenheizung)
- 3-fach verglaste Fenster (NEU)
- Holzfußboden Eiche geölt
- Küche: Miele Geräte, GSP: AEG
- Bad: Feinsteinzeug, Hansgrohe Armaturen, Handtuchheizkörper
- Eingangssicherheitstüre
- Zimmertüren mit verdeckten Beschlägen
- Waschmaschinenanschluss im Abstellraum (unter der Therme)
- Siemens Schalterprogramm

Am Haus selbst wurde vor einigen Jahren eine Wärmedämmfassade angebracht. Im Rahmen der Wohnungssanierung wurde der Grundriss umgestaltet und sämtliche Installationen (Elektrik, Heizung, Sanitär) sowie Böden und Fenster neu hergestellt.

Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz an den Autobus Line 39A (nach Heiligenstadt U4) in 350 m zu Fuß in 6 min erreichbar. Umstieg zur Straßenbahn Linie 38 bzw. Schnellbahn S45 nach Heiligenstadt UBahn
Linie U4 bzw. nach Ottakring Linie U3.
Lokale in unmittelbare Nähe: Cafe, Restaurant, Pizzeria, Bäckerei. Die Einkaufsstraße Obkirchergasse
mit dem Sonnbergmarkt bilden das Grätzelzentrum in diesem Bezirksteil

Energieausweis: HWB 45,69 kWh/m²a, Klasse B; f GEE 1,54, Klasse C

360 Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVP5T

Objekt-Nummer: 5/17891

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Gasetagenheizung
Kosten
  • Kaufpreis
    € 360.000,00
  • Betriebskosten
    € 87,02 zzgl. 10% USt.
  • Reparaturfonds
    € 36,26
Zustand
  • Zustand
    ERSTBEZUG
  • Baujahr
    1960
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Stockwerk
    2
Flächen
  • Wohnfläche
    61m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Sep. WC
    1

Makler Kontakt

KALANDRA Immobilien

Herr Mag. Robin Kalandra

Franz-Josefs-Kai 33/ 6
1010 Wien

Immobilien Informationen

360.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
61m2
Wohnfläche
1
Badezimmer
1
WC
Wohnungen
Objekttyp
0
Garage
ERSTBEZUG
Zustand