gemütliche und helle 2 Zimmer-Wohnung zum Gem.Garten ausgerichtet, Top Infrastruktur/U-Bahn Nähe

1190 Wien, Wien

gemütliche und helle 2 Zimmer-Wohnung zum Gem.Garten ausgerichtet, Top Infrastruktur/U-Bahn Nähe

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt im beliebten 19. Bezirk diese gemütliche und südseitig gelegene 2-Zimmer Wohnung im 1. Stock, welche 1960 erbaut wurde. Diese zeichnet sich besonders durch den optimalen Schnitt aus. Das Wohnzimmer, die Küche und das Schlafzimmer sind zum hauseigenen Garten ausgerichtet und somit ruhig gelegen. Hervorzuheben ist ebenfalls die ausgezeichnete Infrastruktur und Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.
Ein großzügiger Keller von ca. 14m² ist der Wohnung zugewiesen.

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Wohnung überzeugen.


Raumaufteilung:
-Vorraum
-Wohnzimmer
-Schlafzimmer mit Zugang zum Bad
-Küche
-WC

Sonstiges:
-Keller vorhanden
-kein Lift

Lage:
- U4 Spittelau - ca. 12 Gehminuten
- U6 Spittelau - ca. 12 Gehminuten
- Bahnhof Spittelau - ca. 12 Gehminuten
- Straßenbahn 37, 38 - ca. 5 Gehminuten
- Bushaltestelle 10A, 35A - ca. 5 Gehminuten

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Zum Erholen oder für sportliche Aktivitäten erreicht man in nur wenigen Gehminuten den Wertheimsteinpark.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich:
variabel Aufschlag 1,000% = 0,750 % Zinssatz
5 Jahre Fix 2,200 %
10 Jahre Fix 2,500%
15 Jahre Fix 2,750 %
20 Jahre Fix 2,625 % (Aktion)
25 Jahre Fix 2,750 %
30 Jahre fix 2,850%

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Lydia Litau unter der Telefonnummer +43678 12 83831 oder per E-Mail unter litau@4m-immo.at zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:152.67 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:3.4
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:F

Objekt-Nummer: 2483/18451

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Gasetagenheizung
Geschirrspüler
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    Eisenbahn, U-Bahn, Strassenbahn, Bus
Kosten
  • Kaufpreis
    € 339.000,00
  • Betriebskosten
    € 106,84
  • Außencourtage
    3.00 %
  • Reparaturfonds
    € 38,90
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    ca. 1960
  • Alter
    NEUBAU
  • HWB
    152.67 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    E
  • fGEE
    3.4
  • Klasse fGEE
    F
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    Dezember 2022
  • Stockwerk
    1
Flächen
  • Wohnfläche
    56m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Sep. WC
    1

Makler Kontakt

4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG

Frau Lydia Litau

Margaretenstraße
1050 Wien

Immobilien Informationen

339.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
56m2
Wohnfläche
1
Badezimmer
1
WC
Wohnungen
Objekttyp
0
Garage
GEPFLEGT
Zustand
E
HWB