3 Zimmer Dachgeschoss- Terrassenwohnung ohne Schrägen!

1200 Wien, Wien

3 Zimmer Dachgeschoss- Terrassenwohnung ohne Schrägen!

Objektbeschreibung

Ideal für eine Familie, großzügig für ein Paar - perfekte Infrastruktur!

Diese Dachgeschosswohnung hat gar keine Schrägen!

Hier fühlen sich alle sofort wohl. Die barrierefrei erreichbare Wohnung hat eine perfekte Raumaufteilung. Sie besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer, einer großen Küche mit Durchreiche zum Wohnzimmer in der auch ein Esstisch Platz findet, 2 Schlafzimmern, 1 Bad mit Wanne, Extra WC und einem Flur in dem ein sehr praktischer Wandverbau eingebaut ist, der sehr viel Stauraum bietet. Vor den Schlafzimmern ist ebenfalls ein Vorraum, der auch als Schrankraum genutzt wird.

Wunderschön ist auch die Terrasse mit Blick in den Innenhof, die von den beiden Schlafzimmern als auch vom Wohnzimmer aus betreten werden kann.

Die große Küche wird über ein Dachflächenfenster mit natürlichem Licht versorgt und ist komplett ausgestattet: E-Herd mit Ceranfeld und Backrohr, Dunstabzug, Spüle, Geschirrspüler, eine große Kühl-/Gefrierkombination und vor allem viel, viel Platz für Geschirr und Kochutensilien. Hier ist auch Raum für einen Esstisch, an dem die ganze Familie Platz findet.

Das ca. 37m² große Wohnzimmer hat einen Ausgang auf die Terrasse, die Ost-seitig ausgerichtet ist. Hier können Sie bis nach Mittag die Sonne genießen und die Wohnung bleibt dennoch angenehm temperiert. Mit fast 13m² ist die Terrasse auch groß genug für einen Tisch, Pflanzen und/oder eine Sonnenliege.

Im Flur ist ein sehr praktischer, geräumiger Wandverbau eingebaut, der als Stauraum ideal ist. Der Vorraum vor den Schlafzimmern wird auch zum Teil als Schrankraum genutzt, daneben ist noch Platz für eine Garderobe, für Jacken und Mäntel oder auch Schuhe die täglich getragen werden.

Beide Schlafzimmer haben einen Ausgang auf die Terrasse. In den Schlafzimmern ist Parkettboden verlegt, im Flur und im Wohnzimmer Laminat. Die Küche ist mit hygienischem Linolboden belegt und die Nassräume sind gefliest.

Im Badezimmer ist eine Wanne, ein Waschbecken und der Waschmaschinenanschluss. Eine gut funktionierende Waschmaschine kann gerne mit übernommen werden.

Geheizt wird mit Fernwärme.
Der Einlagerungsraum ist hier nicht im Keller, sondern äußerst praktisch im gleichen Stockwerk.

Die Wohnhausanlage bietet neben Fahrradräumen, Kinderspielräumen und viel Grün auch die perfekte Infrastruktur: Direkt in der Anlage befindet sich ein Billa, ein Bipa, eine gute Pizzeria, eine Trafik, ein Frisör und einige weitere Geschäfte. Auch ein schöner Kinderspielplatz ist vorhanden. Auf der nächsten Stiege ist eine gute praktische Ärztin.Eine Apotheke ist gleich gegenüber, genauso wie einige Kaffeehäuser und Lokale. Auch in die Milleniumcity ist es nicht weit.

Für Familien wichtig: Ein sehr netter Kindergarten mit großem Garten und eine Volksschule sind ebenfalls in diesem Häuserblock untergebracht. So haben die Eltern und Kinder einen herrlich kurzen Weg!

In ca. 10 Minuten zu Fuß kommen Sie zum Treppelweg an der Donau, für Sportliche ist das Sportareal beim Donaukanal in der Hopsagasse (auch zu Fuß schnell erreichbar) mit Fußball, Tennis, und Vielem mehr perfekt.

Die öffentliche Anbindung ist durch die beiden Buslinien 5A ( in wenigen Minuten zur U6 und Schnellbahn am Handelskai) und 11A (in 6 Minuten zur U4 Heiligenstadt) perfekt gegeben.

Wir ersuchen Sie um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Aufklärung des Rücktrittsrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen.

Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie die entsprechenden Unterlagen von uns, um deren Bestätigung wir Sie durch klicken auf „jetzt sofort erhalten“ bitten. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig.

Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs können wir als Doppelmakler tätig sein.
Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!
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Dann schicken Sie uns Ihre Bewerbung an karriere@remax-first.at oder rufen Sie uns gerne unter der Nummer +43 1 997 1000 an.
Wir freuen uns auf Sie!

Ihr RE/MAX First Team

Objekt-Nummer: 1609/40427

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Fernwärme
Personenlift
Kosten
  • Kaufpreis
    € 420.000,00
  • Betriebskosten
    € 150,13 zzgl. 10% USt.
  • Außencourtage
    3.00 %
  • Reparaturfonds
    € 73,24
  • Sonstige Kosten
    € 33,08 zzgl. 10% USt.
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    1993
  • HWB
    33.4 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    B
  • fGEE
    1.01
  • Klasse fGEE
    C
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stockwerk
    0
Flächen
  • Wohnfläche
    93m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    13m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Sep. WC
    1
  • Terrassen
    1

Makler Kontakt

RE/MAX First

Frau Mag. Ursula Rapottnig

Altgasse 20 / Top 8
1130 Wien

Immobilien Informationen

420.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
93m2
Wohnfläche
1
Badezimmer
1
WC
Wohnungen
Objekttyp
0
Garage
GEPFLEGT
Zustand
B
HWB

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