++ ZentrumFloridsdorf++

1210 Wien, Wien

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Objektbeschreibung

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Diese helle Eckwohnung wartet ab sofort im 2. Liftstock eines sehr gepflegten Neubaus in der Schenkendorfgasse 2 auf ihre(n) neuen Eigentümer, ganz in der Nähe des Bahnhofs Floridsdorf!

Einer der beiden großen Wohnräume sowie die Küche sind nordwestlich zur Leopoldauer Straße ausgerichtet, zwei weitere Wohnräume Richtung Nordost zur Schenkendorfgasse. In dem kleineren Wohnraum wurde erst vor wenigen Jahren ein neuer Parkettboden verlegt, im Vorraum ist ebenfalls ein Parkettboden, in den anderen Räumen befinden sich Laminatböden. Zwei der Wohnräume verfügen über französische Balkone; die großen Fenster reichen somit bis zum Boden, wodurch die Wohnung besonders hell wird. Insbesondere das Badezimmer sowie die Küche würden sich über eine Renovierung freuen.

Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Ausstattung, im Haus stehen weiters ein Fahrrad- und Kinderwagen Abstellraum und eine Waschküche zur Verfügung. Einige Parkplätze gibt es im Innenhof zur Miete. Die Fassade des Gebäudes wurde vor einigen Jahren erneuert, straßenseitig wurde ein Vollwärmeschutz realisiert.

Hervorzuheben ist jedenfalls die äußerst attraktive Lage in unmittelbarer Nähe des Lokalbahnhofs Floridsdorf (U-Bahn Linie U6, Schnellbahn Linien S1, S2, S3, S4, S7 sowie zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien).

Sämtliche Infrastruktur zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Kinderbetreuung, Schulen und medizinische Versorgung sowie Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung zu Fuß bestens erreichbar. Das Freizeitparadies Alte Donau und die Donauinsel sind ebenfalls nur ein paar Straßen entfernt! Eine detaillierte Umgebungsanalyse steht selbstverständlich zur Verfügung.

>>> Hier geht`s zu den 360°-Bildern und der interaktiven 360°-Tour

Der Preis NUR € 290.000,--

Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 58.000,--/monatlich € 1.160,--

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:50.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.2
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Objekt-Nummer: 1626/22931

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Gasetagenheizung
Personenlift
Umfeld
Stadtzentrum
Kosten
  • Kaufpreis
    € 290.000,00
  • Betriebskosten
    € 260,47 zzgl. 10% USt.
  • Außencourtage
    3.00 %
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    ca. 1969
  • HWB
    50 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    B
  • fGEE
    1.2
  • Klasse fGEE
    C
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stockwerk
    2
Flächen
  • Wohnfläche
    76m²
  • Kellerfläche
    4m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Schlafzimmer
    2
  • Sep. WC
    1

Makler Kontakt

RE/MAX Elite

Herr MBA Dominik Schreyer-Richtarz

Operngasse 26
1040 Wien

Immobilien Informationen

290.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
76m2
Wohnfläche
4m2
Kellerfläche
1
Badezimmer
1
WC
Wohnungen
Objekttyp
0
Garage
GEPFLEGT
Zustand
B
HWB