Großartige Lage, großartige Wohnung nahe U1 Leopoldau – Provisionsfrei f. Käufer // Great location, great apartment near U1 Leopoldau //

1210 Wien, Wien

Großartige Lage, großartige Wohnung nahe U1 Leopoldau – Provisionsfrei f. Käufer // Great location, great apartment near U1 Leopoldau //

Objektbeschreibung

Valmacor Objekt Nr.: 3358/1819
Weitere Angebote auf www.VALMACOR.at

Nur wenige Gehminuten von U1 Leopoldau oder Großfeldsiedlung entfernt, neben Großfeldsiedlungsbad, in einer grünen und ruhigen Straße wurde eine neue hochwertige Niedrigstenergie-Hausanlage errichtet. Nicht nur die Infrastruktur ist einmalig, denn die Lage verbindet Entspannung mit City Nähe durch fantastische Verkehrsanbindung sowie exzellente Bildungseinrichtungen, Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Wohnanlage ist exklusiv und bietet Platz für 36 Wohneinheiten, ist voll unterkellert und hochwertig ausgestattet. Eine hellbeleuchtete Tiefgarage sorgt für bequemes und sicheres nach Hause kommen. Ein eigener Kellerabteil sowie versperrbare Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume und Liftzugänge sorgen für einfache und geschützte Aufbewahrung und Handhabung.

Die Top 10 ist eine 57 m², 2 Zimmerwohnung mit Terrasse und befindet sich im 1.OG des Hauses. Der Schnitt ist kompakt und alle Zimmer sind getrennt begehbar. Zur Verfügung stehen, ein Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang in einer West-seitige Terrasse, 1 Schlafzimmer 1 Bad, eine separate Toilette sowie einen Abstellraum.

Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Die Wohnung verfügt über eine Sicherheitseingangstür, Fußbodenheizung und Deckenkühlung mit Wärmepumpe, Photovoltaikanlage am Dach, dreifach verglaste Fenster sowie elektrisch steuerbare Raffstores und ausreichend Steckdosen, Internet- und Datenanschlüsse.

Mit EUR 399.900 ist diese Wohnung ein Angebot das Seltenheitscharakter hat. Für Anleger steht die Wohnung für EUR 367.908 zur Verfügung. Alles PROVISIONSFREI für den Käufer! Alles PROVISIONSFREI für den Käufer!

Parkplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage gegen Aufpreis ab EUR 39.900 (Anlegerpreis 35.910) zur Verfügung

Für den Käufer provisionsfrei!
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Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter +43 699 118 22 583 gerne beratend persönlich zur Verfügung.

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Valmacor Object Nr.: 3358/1819
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Only a few minutes walk from U1Leopoldau or Großfeldsiedlung, next to Großfeldsiedlungsbad, in a green and quiet street, a new high-quality low-energy house complex is being built. Not only the infrastructure is unique, because the location combines relaxation with city proximity through fantastic transport links as well as excellent educational facilities, shopping and recreational opportunities.

The residential complex is exclusive and offers space for 36 residential units, has a full basement and is equipped to a high standard. A brightly lit underground parking garage ensures comfortable and safe arrival at home. A separate cellar compartment as well as lockable bicycle and children´s guardian storage rooms and elevator access provide for easy and pro-tected storage and handling.

The Top 10 is a 57 m², 2 room apartment with terrace and is located on the 1st floor of the house. The cut is compact and all rooms are separately accessible. There is a living room with open kitchen and exit to a west-facing terrace, 1 bedroom, 1 bathroom, a separate toilet and a storage room.

The interior fittings are of high quality, modern and focused on comfort and energy efficiency. The apartment has a security entrance door, underfloor heating and ceiling cooling with heat pump, photovoltaic system on the roof, triple glazed windows as well as electrically controlled Venetian blinds and sufficient sockets, internet and data connections.

With EUR 399,900 this apartment is an offer that has rarity character. For investors, the apartment is available for EUR 367.908. Everything Commission-FREE for the buyer!
Parking spaces are available in the building´s own underground garage for an additional charge from EUR 39,900 (investor price 35,910).

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:29.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.72

Objekt-Nummer: 3358/1819

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Fussbodenheizung
Personenlift Klimatisiert Sonnenschutz Gegensprechanlage
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    U-Bahn, Bus
Aussichtslage Aussichtslage Unverbaubar Sonnige Lage
Kosten
  • Kaufpreis
    € 399.900,00
  • Betriebskosten
    € 104,00
Zustand
  • Zustand
    ERSTBEZUG
  • Baujahr
    ca. 2023
  • Alter
    NEUBAU
  • HWB
    29 kWh/m² pro Jahr;
  • fGEE
    0.72
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    bezugsfertig, ab 01. 11. 2023
  • Geschoss
    1
  • Stockwerk
    1
Flächen
  • Wohnfläche
    57m²
  • Kellerfläche
    4m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    11m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Sep. WC
    1
  • Terrassen
    1

Makler Kontakt

VALMACOR Immobilientreuhand GmbH

Herr Ihr VALMACOR Team

Eisenhütte 19
3400 Klosterneuburg

Immobilien Informationen

399.900,00
Kaufpreis
2
Zimmer
57m2
Wohnfläche
4m2
Kellerfläche
1
Badezimmer
1
WC
Wohnungen
Objekttyp
0
Garage
ERSTBEZUG
Zustand