Top!!! Neuwertige und moderne 2-Zimmer Wohnung - Nähe U6-Floridsdorf / perfekte Infrastruktur

1210 Wien, Wien

Top!!! Neuwertige und moderne 2-Zimmer Wohnung - Nähe U6-Floridsdorf / perfekte Infrastruktur

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt diese hochwertige und gemütliche 2-Zimmer Wohnung im 4. Liftstock, die im Jahre 1955 erbaut wurde. Diese wurde im Jahre 2019 aufwendig kernsaniert (Elektroleitungen, Wasserleitungen, Heizleitungen, Brennwert-Gastherme, Fenster mit Schallschutz, Parkettboden, Türen, Küche mit Elektrogeräten). Die Besonderheit dieser Wohnung ist, dass die Kernsanierung mit Baubewilligung nach Bauvorschriften durchgeführt wurde. Hervorzuheben ist ebenfalls die Infrastruktur und Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.

Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und kann nach Absprache mit der Einrichtung erworben werden.
Fertigstellung der Thermosan-Sanierung der Fassade, Lifteinbau und Kellerabteil-Erneuerung voraussichtlich November 2022.

Raumaufteilung:
-Vorraum
-Wohnküche
-Kabinett
-Bad mit Dusche
-WC

Sonstiges:
-eigenes Kellerabteil vorhanden


Folgendes wurde 2019 erneuert:
- Elektroleitungen, Wasserleitungen und Heizleitungen
- Brennwert-Gastherme mit neu geschliffenem Kami,
- Fenster mit Schallschutz-Dreifach-Verglasung
- Echtholz Parkettboden
- Echtholz Eichen-Innentüren
- Küche mit Elektrogeräten / Einrichtung (Möbel)
- Sanitär


Lage:
- U6-Station Floridsdorf - ca. 10 Gehminuten
- Buslinie 20A, 28A, 29A, 33A, 34A,
- Straßenbahnlinien 25, 26, 30, 31
- Züge Regionalexpress- und Regionalzüge, S1, S2, S3, S4, S7


Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Freizeitaktivitäten sind in naher Umgebung vorhanden.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Lydia Litau unter der Telefonnummer +43678 12 83831 oder per E-Mail unter litau@4m-immo.at zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich:
variabel Aufschlag 1,000% = 0,750 % Zinssatz
5 Jahre Fix 2,200 %
10 Jahre Fix 2,500%
15 Jahre Fix 2,750 %
20 Jahre Fix 2,625 % (Aktion)
25 Jahre Fix 2,750 %
30 Jahre fix 2,850%

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:154.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.37
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Objekt-Nummer: 2483/18397

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Gasetagenheizung
Personenlift Geschirrspüler Gegensprechanlage
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    U-Bahn, Strassenbahn, Bus
Kosten
  • Kaufpreis
    € 235.000,00
  • Betriebskosten
    € 88,86
  • Außencourtage
    3.00 %
  • Reparaturfonds
    € 76,00
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    ca. 1955
  • Alter
    NEUBAU
  • HWB
    154 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    D
  • fGEE
    2.37
  • Klasse fGEE
    D
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Geschoss
    5
  • Stockwerk
    4
Flächen
  • Wohnfläche
    36m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Sep. WC
    1

Makler Kontakt

4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG

Frau Lydia Litau

Margaretenstraße
1050 Wien

Immobilien Informationen

235.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
36m2
Wohnfläche
1
Badezimmer
1
WC
Wohnungen
Objekttyp
0
Garage
GEPFLEGT
Zustand
D
HWB