++ Ruhig++Grün++Hell++

1220 Wien, Wien

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Objektbeschreibung

"++ Ruhig++Grün++Hell++"

Diese helle, bezugsfertige Wohnung befindet sich in ausgezeichnetem sowie teils neuwertigem Zustand wartet ab sofort in absoluter Ruhelage in einer sehr gepflegten (ca. 2000 errichteten) Anlage am Soldanellenweg 4 auf ihre(n) neue(n) Eigentümer!

Die Küche wurde erst 2022 installiert und ist neuwertig. Großzügiger Stauraum ist ebenso vorhanden wie ein großer Kühlschrank, Tiefkühlschrank, Induktionsherd, Ofen, Dunstabzug, Mikrowelle - sämtliche Geräte sind von Siemens. Das großzügige Wohnzimmer mit dem Ausgang zur Loggia sowie ein weiterer Wohnraum sind Richtung Nordwesten ausgerichtet, die Küche und ein weiterer Wohnraum Richtung Südost. Die Wohnräume, sowie Vor- und Abstellraum sind mit Bambus - Laminatboden ausgelegt, das Bad und das separate WC - ebenso in ausgezeichnetem Zustand - sind verfliest. Im Badezimmer gibt es zudem eine Waschmaschine sowie einen Trockner (Siemens). Eine Sicherheitstür gehört ebenso zur Ausstattung wie ein eigenes Kellerabteil. Die Wohnung kann bei Bedarf komplett möbliert (ohne Mehrkosten) übergeben werden, wobei die Möblierung nahezu neuwertig ist!

Im Erdgeschoß gibt es einen Abstellraum für Fahrräder und Kinderwägen, ein Tiefgaragenplatz kann bei Bedarf angemietet werden.

Trotz der äußerst ruhigen Lage sind Sie hier bestens angebunden:
Die U2 Station Hausfeldstraße ist nur 1 km entfernt und somit bequem zu Fuß zu erreichen, Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz gibt es bereits direkt vor der Tür (Bus Linie 97A) und auch der Lokalbahnhof Hirschstetten ist nicht weit (Schnellbahn S80). In Wien Zentrum sind Sie von hier mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 30 Minuten.

Sämtliche Infrastruktur zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Kinderbetreuung, Schulen und medizinische Versorgung sowie Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung gut erreichbar. Eine detaillierte Umgebungsanalyse steht selbstverständlich zur Verfügung.

>>> Hier geht`s zu den 360°-Bildern und der interaktiven 360°-Tour

Der Preis NUR € 370.000,--

Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 74.000,--/monatlich € 1.480,--

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:71.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.3
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Objekt-Nummer: 1626/22967

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Fernwärme
Umfeld
Stadtrand Grünlage
Kosten
  • Kaufpreis
    € 370.000,00
  • Betriebskosten
    € 204,55 zzgl. 10% USt.
  • Außencourtage
    3.00 %
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    ca. 2000
  • HWB
    71 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    C
  • fGEE
    1.3
  • Klasse fGEE
    C
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stockwerk
    1
Flächen
  • Wohnfläche
    83m²
  • Kellerfläche
    4m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    6m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Schlafzimmer
    2
  • Sep. WC
    1

Makler Kontakt

RE/MAX Elite

Herr MBA Dominik Schreyer-Richtarz

Operngasse 26
1040 Wien

Immobilien Informationen

370.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
83m2
Wohnfläche
4m2
Kellerfläche
1
Badezimmer
1
WC
Wohnungen
Objekttyp
0
Garage
GEPFLEGT
Zustand
C
HWB