Ein perfekter Anfang – klein aber zentral - Provisionsfrei f. Käufer // The perfect beginning – small but central - Buyer commission free! //

1220 Wien, Wien

Ein perfekter Anfang – klein aber zentral - Provisionsfrei f. Käufer // The perfect beginning – small but central - Buyer commission free! //

Objektbeschreibung

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Nur 2 Minuten von U1- Rennbahnweg entfernt, wurde eine neue hochwertige Niedrigstenergie-Hausanlage errichtet. Nicht nur die Infrastruktur ist einmalig, sondern alles stimmt – die Grundrisse sind gut durchdacht, die Terrassen sind großzügig und die Ausstattung ist exklusiv.

Die Wohnanlage ist elegant, bietet Platz für 10 Wohneinheiten, ist voll unterkellert und hoch-wertig ausgestattet. Eine hellbeleuchtete Tiefgarage sorgt für bequemes und sicheres nach Hause kommen. Ein eigener Kellerabteil sowie versperrbare Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume und Liftzugänge sorgen für einfache und geschützte Aufbewahrung und Handhabung.

Die Top 5 ist eine 57 m², 2 Zimmerwohnung mit 13 m² Terrasse und befindet sich im 1. OG der Hausanlage. Der Vorraum ist großzügig und geeignet als begehbarer Garderobe. Rechts befindet sich das Bad mit Dusche, Toilette und WM-Anschluss. Geradeaus ist das Wohnzim-mer mit halb-offener Küche und Terrassenausgang. Rechts, nach dem Küchenbereich befindet sich das Schlafzimmer mit ausreichend Platz für eine eigene begehbarer Garderobe.

Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Die Wohnung verfügt über eine Sicherheitseingangstür, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster sowie elektrisch steuerbare Raffstores und ausreichend Steckdosen, Internet- und Datenanschlüsse.

Parkplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage gegen Aufpreis ab EUR 44.900 zur Verfügung.
Für den Käufer provisionsfrei!

Ebenfalls provisionsfrei kann auf Wunsch diese Niedrigenergiestandard-Wohnung auch befristet auf 4-5 Jahre mit Kaufoption ( unter Anrechnung eines Drittels der monatlichen Nettomiete ) angemietet werden. Für weitere Details fragen Sie bitte explizit unser Objekt 3358/1902 an, wir beraten Sie gerne !

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ?
Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter +43 699 118 22 583 gerne beratend persönlich zur Verfügung.

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The apartment is placed only two minutes away from the U1- Rennbahnweg, in a new high-quality low energy-house. Not only the infrastructure is unique, but everything just fits – the lay-outs are smart, the terraces are generous and the fittings are exklusive.

This elegant residence offers space for 10 units, has a full basement and premium fittings. A brightly lighted, parking garage offers a both comfortable and safe return home. A private basement storage and lockable bicycle, stroller storerooms and lift access provide simple and protected storage and handling.

Top 5 is a 57 m², 2 rooms apartment with 13 m² terrace and is placed onto the 1st floor of the residence. The entrance is generous and can be used as a walk-in wardrobe. To the right the-re is the bathroom with shower, toilette and washing maschine connection. Straight on there is the living room with half-open kitchen and exit onto a terrace. To the right, after the kitchen there is the bedroom with enough place for its own walk-in wardrobe.

The interior fittings are of high-quality, modern and designed for comfort and energy efficiency. The apartment has a security entrance door, underfloor heating, triple glazed windows and electric remotable blinders. Fitting changes are still possible pending construction progress.

Of course COMMISSION FREE for the buyer !
Parking is available in the on-site underground car park for an additional fee of EUR 44,900.

If interested, this low-energy standard apartment can also be rented for a limited period of 4-5 years with an option to buy ( offsetting one third of the monthly net rent ). For more details please ask explicitly our object 3358/1902, we will be happy to advise you !

Has this property awaken your interest ?
If so please request your personal unbinding offer, Mr. Corneliu TANASESCU will remain personally at +43 699 118 22 583 available for any question or advisory consultancy that you may need.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:33.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.71

Objekt-Nummer: 3358/1660

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Fussbodenheizung
Personenlift
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    U-Bahn, Bus
Aussichtslage Sonnige Lage
Kosten
  • Kaufpreis
    € 469.900,00
  • Betriebskosten
    € 92,00
Zustand
  • Zustand
    ERSTBEZUG
  • Baujahr
    ca. 2023
  • Alter
    NEUBAU
  • HWB
    33 kWh/m² pro Jahr;
  • fGEE
    0.71
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    sofoert, ab 01. 03. 2023
  • Geschoss
    1
  • Stockwerk
    1
Flächen
  • Wohnfläche
    57m²
  • Kellerfläche
    6m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    13m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Sep. WC
    1
  • Terrassen
    1

Makler Kontakt

VALMACOR Immobilientreuhand GmbH

Herr Ihr VALMACOR Team

Eisenhütte 19
3400 Klosterneuburg

Immobilien Informationen

469.900,00
Kaufpreis
2
Zimmer
57m2
Wohnfläche
6m2
Kellerfläche
1
Badezimmer
1
WC
Wohnungen
Objekttyp
0
Garage
ERSTBEZUG
Zustand