neuwertige und gemütliche 2-Zimmer Wohnung mit Balkon und Garage / Top Infrastruktur

1220 Wien, Wien

neuwertige und gemütliche 2-Zimmer Wohnung mit Balkon und Garage / Top Infrastruktur

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt diese neuwertige und moderne 2-Zimmer Wohnung im 4. Liftstock, erbaut im Jahre 2020. Diese zeichnet sich besonders durch die optimale Raumaufteilung aus. Die Wohnküche und das Zimmer sind zum Innenhof ausgerichtet. Der rund 5,5m² Balkon ist von der Wohnküche erreichbar und bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen. Die neuwertige Küche ist im Preis inkludiert. Ein Garagenstellplatz für zzgl. € 20.000,00 wird mit der Wohnung verkauft.

Der Boden ist mit einem Echtholz-Eichenparkettboden ausgestattet.


Aufteilung:
- Vorraum
- Wohnküche - Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer
- Bad mit Dusche und WC

Sonstiges:
- eigenes Kellerabteil
- eigener Garagenstellplatz für zzgl. € 20.000,00
- Lift vorhanden
- Gemeinschaftsgarten
- Radabstellmöglichkeiten


Lage:
Öffentliche Anbindung:
- Straßenbahn 25 - ca. 8 min. Fußweg
- Bahnstation Erzherzog-Karl-Straße - ca. 8 min. Fußweg
- Buslinien 86A, 87A, 95A - ca. 3 min. Fußweg

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Freizeitaktivitäten sind in der nahen Umgebung vorhanden. Zudem ist der beliebte Hirschstettner Aupark in der nahen Umgebung vorhanden mit ca. 6 Gehminuten.

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Wohnung überzeugen.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Lydia Litau unter der Telefonnummer +43678 12 83831 oder per E-Mail unter litau@4m-immo.at zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich:
variabel Aufschlag 1,000% = 0,750 % Zinssatz
5 Jahre Fix 2,200 %
10 Jahre Fix 2,500%
15 Jahre Fix 2,750 %
20 Jahre Fix 2,625 % (Aktion)
25 Jahre Fix 2,750 %
30 Jahre fix 2,850%

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:23.13 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.77
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Objekt-Nummer: 2483/18475

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Fernwärme
Geschirrspüler Sonnenschutz Waschmaschine Gegensprechanlage
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    Eisenbahn, Strassenbahn, Bus
Kosten
  • Kaufpreis
    € 249.000,00
  • Betriebskosten
    € 79,05
  • Außencourtage
    3.00 %
  • Reparaturfonds
    € 5,99
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    ca. 2020
  • Alter
    NEUBAU
  • HWB
    23.13 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    A
  • fGEE
    0.77
  • Klasse fGEE
    A
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Geschoss
    7
  • Stockwerk
    4
Flächen
  • Wohnfläche
    40m²
  • Kellerfläche
    5m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    6m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Sep. WC
    1
  • Stellplätze
    1
  • Balkone
    1

Makler Kontakt

4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG

Frau Lydia Litau

Margaretenstraße
1050 Wien

Immobilien Informationen

249.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
40m2
Wohnfläche
5m2
Kellerfläche
1
Badezimmer
1
WC
Wohnungen
Objekttyp
1
Garage
GEPFLEGT
Zustand
A
HWB