DIE HELLE UND FREUNDLICHE Mietwohnung in Fischamend

2401 Fischamend, Niederösterreich

DIE HELLE UND FREUNDLICHE Mietwohnung in Fischamend

Objektbeschreibung

SONNIG, ZENTRAL UND MIT LOGGIA

Zur Vermietung gelangt eine 64 m² große Mietwohnung in einer Nebenfahrbahn im Zentrum von Fischamend. Das sich im 3. Stock befindliche Objekt verfügt über 2 Zimmer und teilt sich auf wie folgt:

- 20 m² Wohnzimmer
- 11 m² Schlafzimmer
- 19 m² Küche + Essbereich
- 5 m² Bad + WC
- 4 m² Vorraum
- 3,5 m² Abstellkammer
- 1,5 m² Wirtschaftsraum

Die südöstlich ausgerichtete, 2021 neu sanierte Wohnung (neue Doppelglasfenster etc.) wird mit einem Stromnachtspeicher mittels Heizkörper beheizt, die Kosten belaufen sich dennoch monatlich auf nur ca. € 80 insgesamt. Des Weiteren verfügt das zentral begehbare Objekt über einen Warmwasserspeicher, eine Sicherheitseingangstür, Parkett-, Laminat- und Fliesenböden sowie Thermostate in jedem Wohnraum. Highlight ist die ca. 6 m² große Loggia, welche speziell im Sommer zum Verweilen einlädt!

Die voll ausgestattete Küche mit Markengeräten (2010) besitzt einen eigenen Essbereich mit ausziehbarem Tisch, der geräumige Abstellraum ist mit platzsparenden Regalen ausgestattet. Im Wohnzimmer befindet sich zudem ein Schwedenofen zum Zuheizen in der Übergangssaison und Glasfaserinternet sowie Kabelfernsehen sind ebenfalls vor Ort.

Zugehörig ist ein ca. 4 m² großes Kellerabteil, Parkplätze sind direkt vor dem Haus ausreichend vorhanden.

GESAMTMIETE: € 727,00+ 10% USt
= 800 EUR
KAUTION: 3 BMM
MAKLERHONORAR: 2 BMM

INFRASTRUKTUR:
Fischamend mit seinen 5.200 Einwohnern befindet sich nur 12 Fahrminuten von Wien entfernt und bietet alles, was eine moderne Stadt bieten muss: Neben Kindergärten, diversen Schulen sowie vielfältigen Freizeiteinrichtungen erschließen sich dem Bewohner zahlreiche Nahversorger sowie abwechslungsreiche Gastronomie.

VERKEHRSANBINDUNG:
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem PKW (A4) als auch über öffentlich Verkehrsmittel (S7, diverse Busse) ideal. Die Wohnung befindet sich nur 5 Gehminuten vom Bahnhof Fischamend entfernt.

SIE und Ihre Anfrage sind uns WICHTIG und WERTVOLL!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposé die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens, sowie über die Aufklärung des Rücktrittsrechtes benötigen.

Darüber hinaus ist es uns aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer leider nur mehr möglich Termine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten.

Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Weder der Makler noch die Fa. RE/MAX-Vital übernehmen eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.


Ich freue mich schon darauf, Ihnen dieses schöne Immobilie präsentieren zu dürfen und stehe unter folgenden Kontaktdaten jederzeit zur Verfügung:

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 727,27 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 72,73
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Gesamtbetrag 800
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:106.22 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D

IMMOBILIENMAKLER WERDEN IST NICHT SCHWER !
INFO office@remax-vital.at

Objekt-Nummer: 2434/1430

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Elektronachtspeicherofen
Personenlift WG geeignet Wasch-/Trockenraum Kamin Geschirrspüler Glaskeramikfeld Sonnenschutz Gegensprechanlage
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    Schnellbahn, Bus
Aussichtslage Sonnige Lage
Kosten
  • Miete
    € 800,00 zzgl. 10% USt.
  • Außencourtage
    2.00 MM
  • Kaution
    € 2.400,00
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    ca. 1965
  • Alter
    NEUBAU
  • HWB
    106.22 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    D
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    01. 03. 2021
  • Mietdauer
    ab 5,0 Jahre
  • Geschoss
    4
  • Stockwerk
    3
Flächen
  • Wohnfläche
    64m²
  • Kellerfläche
    4m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    6m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Sep. WC
    1

Makler Kontakt

RE/MAX Vital

Herr Andreas GÖSSL

Wiener Straße 25a
2320 Schwechat

Immobilien Informationen

€ 800,00
Gesamtmiete zzgl. 10% USt.
2
Zimmer
64m2
Wohnfläche
4m2
Kellerfläche
1
Badezimmer
1
WC
Wohnungen
Objekttyp
0
Garage
GEPFLEGT
Zustand
D
HWB

Immobilien Anhänge