ERDGESCHOSSWOHNUNG 3-Zimmer - Wohnung mit Loggia Grünfläche (ca. 84m²)

2401 Fischamend, Niederösterreich

ERDGESCHOSSWOHNUNG 3-Zimmer - Wohnung mit Loggia Grünfläche (ca. 84m²)

Objektbeschreibung

Zu vermieten ist eine wunderschöne, wohnfreundliche 3-Zimmer Wohnung im EG mit Loggia und nützbarer Grünfläche. Es erwartet Sie auf einer Gesamtfläche von ca. 84m² eine gut geschnittene Wohnung, hochwertig ausgestattet mit Einbauküche, Bad mit Wanne - ideal für eine Jungfamilie.

1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, ein großzügiger, flurartiger Vorraum (welcher alle Räume gekonnt miteinander verbindet) bilden den Rahmen dieser lebens- und liebenswerten Wohnung.

Raumaufteilung:
- ca. 23 m² Wohnzimmermit Zugang zur Loggia
- ca. 18 m² Schlafzimmer
- ca. 18 m² Schlafzimmer (Kinderzimmer od. Büro)
- ca. 6 m² Bad mit Wanne, WC getrennt
- ca. 10m² Küche
- flurartiges Vorzimmer
Raumhöhe ca. 2,50 m

Über das Stiegenhaus gelangen Sie ebenerdig zur Eingangstür und betreten die Wohnung über ein sehr gepflegtes Stiegenhaus.

Einen Blick weiter geht es rechterhand in die schöne Einbauküche im Landhaus-Stil mit erstklassigen Geräten. Sie ist vollausgestattet mit einem Glaskeramik-Kochfeld, E-Herd, Geschirrspüler, Mikrowelle und Kühlschrank. Sie ist außerdem mit einem eigenen Fenster gut lüftbar und mit Tageslicht geflutet.

Über den Wohnraum haben sie direkten Zugang zur Loggia und Ausblick in die Grünflächen der Anlage - rückwärtig ruhig gelegen. Diese Grünfläche kann auch vom Mieter mit genützt werden.

Die beiden weiteren Wohnräume können je nach Belieben, wechselweise als Schlaf-, Kinder-, Esszimmer oder als Büro genutzt werden. Jedes Zimmer ist durchflutet mit Tageslicht.

Der Wohnung ist ein großes, trockenes ca. 4m² großes Kellerabteil zugeordnet.

Ausstattung:
Die Wohnung wird leer, weiß ausgemalt wie auf den Fotos abgebildet übergeben. Die Beläge sind hochwertig. In den Wohnräumen liegt ein Holzparkettboden.

Allgemeine Teile:
Sie können direkt zum Stiegen Eingang mit dem Auto zufahren.

Best-Lage:
Fischamend mit seinen 5.200 Einwohnern befindet sich nur 12 Fahrminuten von Wien entfernt und bietet alles, was eine moderne Stadt bieten muss: Neben Kindergärten, diversen Schulen sowie vielfältigen Freizeiteinrichtungen erschließen sich dem Bewohner zahlreiche Nahversorger sowie abwechslungsreiche Gastronomie.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem PKW (A4) als auch über öffentlich Verkehrsmittel (S7, diverse Busse) ideal. Die Wohnung befindet sich nur 5 Gehminuten vom Bahnhof Fischamend entfernt.

Kosten:
Miete Netto: EUR 682,99,--
Betriebskosten: EUR 247,65 inkl. gesetzliche USt
Provision: 2 BMM + 20% gesetzliche USt
Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht

Hinweise:

SIE und Ihre Anfrage sind uns WICHTIG und WERTVOLL!
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), ersuchen wir um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens, sowie über die Aufklärung des Rücktrittsrechtes benötigen.

Darüber hinaus ist es uns aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer leider nur mehr möglich Termine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten.

Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen!

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Weder der Makler noch die Fa. RE/MAX-Vital übernehmen eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 682,99
Betriebskosten 143,43 zzgl 10% USt.
Reparaturfonds 89,88
Umsatzsteuer 14,34
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Gesamtbetrag 930,64
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Heizwärmebedarf:48.43 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

IMMOBILIENMAKLER WERDEN IST NICHT SCHWER !
INFO office@remax-vital.at

Objekt-Nummer: 2434/1632

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Gasetagenheizung
Gartennutzung Räume veränderbar
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    Schnellbahn, Bus
Stadtzentrum Grünlage Sonnige Lage
Kosten
  • Miete
    € 930,64
  • Betriebskosten
    € 143,43 zzgl. 10% USt.
  • Außencourtage
    2.00 MM
  • Kaution
    € 2.791,92
  • Reparaturfonds
    € 89,88
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    ca. 1964
  • Alter
    NEUBAU
  • HWB
    48.43 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    B
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    1. August 2022
  • Stockwerk
    1
Flächen
  • Wohnfläche
    84m²
  • Kellerfläche
    4m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    7m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Sep. WC
    1

Makler Kontakt

RE/MAX Vital

Herr Mag. Matthias ENTNER

Wiener Straße 25a
2320 Schwechat

Immobilien Informationen

€ 930,64
Gesamtmiete
3
Zimmer
84m2
Wohnfläche
4m2
Kellerfläche
1
Badezimmer
1
WC
Wohnungen
Objekttyp
0
Garage
GEPFLEGT
Zustand
B
HWB