Helle 2- oder 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon - 2er-WG tauglich

4020 Linz, Oberösterreich

Helle 2- oder 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon - 2er-WG tauglich

Objektbeschreibung

Das Wohnbauprojekt SQUADRO wurde 2015 errichtet und punktet mit innovativer Haustechnik. So sorgt die installierte Wärmepumpenheizung mit integrierter Kühlfunktion für ein angenehmes Raumklima durch das ganze Jahr.

Alle Grundrisse sind für WG-Wohnen optimiert und sämtliche Wohnungen sind mit einer modernen Küche, einem möblierten Bad und Beleuchtungskörpern ausgestattet.

Jede Wohnung verfügt über einen sonnigen Balkon, die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über eine überdachte Terrasse mit angeschlossenem und abgetrenntem Eigengarten.

Verkehrsberuhigt eingebettet zwischen modernen Wohngebäuden und dem Campus der Fachhochschule Linz bietet SQUADRO ein äußerst angenehmes Lebensumfeld.

In unmittelbarer Nähe befinden sich u.a.: die MEDUni Linz, eine Haubis Backstube mit Café, das Restaurant „Stefan Stubm“ mit Gastgarten, die Bushaltestelle "Prinz-Eugen-Straße" (für die Linien 17, 19, 45, N83, 71, 72, 73 & 77), diverse Krankenhäuser, eine Turmöl Tankstelle mit „Spar-Express“ Shop, das Einkaufszentrum "Industriezeile" (Interspar, Hervis, DM, Depot, Libro, uvm.), die A7 Autobahnanschlußstelle "Prinz-Eugen-Straße", das Cineplexx Linz, u.v.m.

Die gegenständliche Wohnung verfügt über ca. 54,69 m² Wohnnutzfläche und ist wie folgt aufgeteilt:
~ Vorraum
~ Wohnzimmer (oder 2. Schlafzimmer) mit Balkon
~ Esszimmer mit eingerichteter DAN-Küche (ablösefrei!)
~ Schlafzimmer
~ Badezimmer
~ sep. Toilette
~ Abstellraum

In der hauseigenen Tiefgarage stehen geräumige KFZ-Stellplätze zur Anmietung bereit - die monatlichen Kosten dafür betragen EUR 85,20 (inkl. BK & USt.).

Für die sportlichen Fahrradfahrer stehen genügend überdachte Radabstellplätze zur Verfügung.

Selbstverständlich ist jeder Wohnung auch ein geräumiges Kellerabteil zugeordnet.

Die Stromkosten sind in den angegebenen Preisen nicht inkludiert - der Liefervertrag muss mit dem gewünschten Anbieter direkt abgeschlossen werden!

Die Kosten für die Mietvertragserstellung bzw. -abwicklung betragen einmalig EUR 180,-- und werden von der zuständigen Hausverwaltung in Rechnung gestellt!

Aus gegebenem Anlass möchten wir Ihnen die Möglichkeit bieten, die Wohnung auf Wunsch auch in Form eines Videotelefonates live zu besichtigen.

Für nähere Informationen bzw. zwecks einer Terminvereinbarung für eine gemeinsame Besichtigung der Immobilie steht Ihnen Herr Norbert Riha unter 0664 - 21 605 12 gerne zur Verfügung!

Auf unserer Homepage - www.hausundgrund.store - finden Sie zusätzlich eine große Auswahl an weiteren schönen Immobilien!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 620,5 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 82,19 zzgl 10% USt.
Heizkosten 16,33 zzgl 20% USt.
Warmwasser 7,85 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 74,33
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Gesamtbetrag 801,2
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Heizwärmebedarf:40.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.95
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

Objekt-Nummer: 2433/1775

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Wärmepumpe
Personenlift Gartennutzung WG geeignet Wasch-/Trockenraum Geschirrspüler Glaskeramikfeld Sonnenschutz Gegensprechanlage
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    Bus
Kosten
  • Miete
    € 801,20 zzgl. 10% USt.
  • Betriebskosten
    € 82,19 zzgl. 10% USt.
  • Außencourtage
    2.00 MM
  • Kaution
    € 2.500,00
  • Heizkosten
    € 16,33 zzgl. 20% USt.
  • Warmwasser
    € 7,84 zzgl. 10% USt.
Zustand
  • Baujahr
    ca. 2015
  • Alter
    NEUBAU
  • HWB
    40 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    B
  • fGEE
    0.95
  • Klasse fGEE
    B
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Mietdauer
    1,0 Jahr bis 5,0 Jahre
  • Stockwerk
    2. OG
Flächen
  • Wohnfläche
    55m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    7m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Schlafzimmer
    2
  • Sep. WC
    1
  • Balkone
    1

Makler Kontakt

Haus & Grund Liegenschaftsconsulting GmbH

Herr Norbert Riha

Südtiroler Straße 5
4020 Linz

Immobilien Informationen

€ 801,20
Gesamtmiete zzgl. 10% USt.
3
Zimmer
55m2
Wohnfläche
1
Badezimmer
1
WC
Wohnungen
Objekttyp
0
Garage
B
HWB