Erstbezug - 3 Zimmer-Wohnung mit Hausflair mitten in Gmunden

EXTRAKLASSE! ERSTBEZUG MIT HAUSCHARAKTER – MITTEN IN GMUNDEN MIT TRAUNSEEBLICK

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – urban, modern und dennoch mit der Gemütlichkeit eines Eigenheims. Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im Erstbezug bietet exklusives Wohnen in einer der besten Lagen Gmundens, nur wenige Schritte vom Stadtzentrum und dem Traunsee entfernt.

Raumaufteilung & Highlights:

Bereits beim Betreten des geräumigen Erdgeschosses erwartet Sie ein großzügiger Vorraum mit viel Platz für Garderobe & Co. Ein praktischer Abstellraum sowie ein flexibel nutzbarer Raum – ideal als Schlafzimmer oder Homeoffice – runden das Erdgeschoss ab.

Über die elegante Treppe gelangen Sie in das lichtdurchflutete, nach oben offene Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem privaten Garten – inklusive herrlichem Traunseeblick. Die angrenzende offene Küche ist voll ausgestattet und lädt zum Kochen & Genießen ein.

Ein modernes Badezimmer, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein zweiter Ausgang komplettieren den durchdachten Grundriss.

Ausstattung der Extraklasse:
Hochwertige Parkettböden
Fußbodenheizung für behagliches Wohngefühl
Einbauküche mit allen Geräten
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Luftwärmepumpe + Photovoltaik
Dezentrale Warmwasseraufbereitung mit Wasserwärmepumpe
Kalkputz & mineralischer Wandanstrich
Elektrischer Sonnenschutz außenliegend

Kosten & Extras:
Monatliche Miete inkl. Betriebskosten: € 1.850,56
(zzgl. Heizungskosten, abhängig vom Verbrauch)

Optional:
Garagenplatz für € 120,-/Monat
Freier Außenstellplatz für € 75,-/Monat

Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, nachhaltige Technik und eine Toplage mitten in Gmunden – perfekt für alle, die das Besondere suchen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1496,6	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	185,73	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	168,23
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Gesamtbetrag	€	1850,56

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Heizwärmebedarf:	43.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.67
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+

Für weitere Fragen und für einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Sabine Wenzel unter Ihrer Handynummer 0676 300 40 62 zur Verfügung.

Objekt-Nummer: 1068/5112