Top-Innenstadtwohnung mit Balkon am Tummelplatz – Exklusives Angebot!

**Top-Innenstadtwohnung am Tummelplatz – Exklusives Mietangebot**

Herzlich willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause! Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 61,5 m² steht in einer der begehrtesten Lagen von Graz zur Vermietung bereit. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Gebäudes mit Aufzug und liegt in unmittelbarer Nähe zur Grazer Oper und dem charmanten Stadtpark. Hier am Tummelplatz, Bezirk Innere Stadt, 8010 Graz, residieren Sie umgeben von kulturellen Highlights und einer lebendigen Atmosphäre.

**Mietkonditionen im Überblick:**
Die monatliche Miete beläuft sich auf 990 € inklusive der Betriebskosten. Hinweis: Heizung (Fernwärme) und Stromkosten sind nicht inbegriffen!
Die Kaution für diese Wohnung beträgt 2.970 €, entsprechend 3 Monatsmieten.
Der Mietvertrag ist auf 3 Jahre befristet, bietet jedoch die Option auf Verlängerung.

**Hervorzuhebende Merkmale im Überblick:**
- Geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 61,5 m² Wohnfläche
- Überdachter Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung (ca. 4 m²)
- Umfassende Sanierung und Renovierung im Jahr 2023
- Neue Fußböden aus Parkett und Fliesen
- Erweitertes, großzügiges Badezimmer
- Komplett erneuertes separates WC
- Modernisierte Sanitärleitungen
- Aktualisierte Elektrik
- Neue Türen und Türstöcke
- Energiesparende LED-Spots
- Vorbereitung für den Anschluss einer Küche
- Separat begehbare Räume für maximale Privatsphäre
- Elektrisch bedienbare Rolläden in beiden Zimmern
- Bequeme Fernwärmeheizung mit Heizkörpern

**Raumgestaltung:**
Der Eingangsbereich der Wohnung präsentiert sich renoviert mit LED-Beleuchtung und einer stilvollen Kranzleiste, die den Zugang zu den einzelnen Räumen ermöglicht.

- Zur Linken des Flurs liegt ein geschmackvoll gestaltetes Badezimmer mit einem großzügigen Fenster für Tageslicht. Ausgestattet ist es mit einer geräumigen Dusche, Waschbecken, einem Warmwasserboiler und einem Anschluss für die Waschmaschine.
- Direkt daneben befindet sich ein separates WC mit eigenem Handwaschbecken.
- Weiter führt der Flur in die großzügige Küche mit einer Fläche von etwa 9,1 m². Eine Küche wird auf Kosten des Vermieters noch vor Einzug eingebaut! Weiters sorgt eine großflächige Fensterfront für helles Tageslicht.
- Am Ende des Flurs erreichen Sie die beiden charmanten Zimmer der Wohnung. Das Zimmer zur Linken bietet ca. 13,1 m² Wohnfläche, während das Zimmer auf der rechten Seite mit ca. 18,7 m² besonders großzügig gestaltet ist und Zugang zum Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung bietet. Der Balkon selbst erstreckt sich über ca. 4 m² und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

**Lagebeschreibung:**
Die Wohnung befindet sich in einer der privilegiertesten Gegenden von Graz, am Tummelplatz 6, 8010 Graz, im Bezirk Innere Stadt. Hier inmitten des lebendigen Stadtzentrums von Graz profitieren Sie von sämtlichen Annehmlichkeiten dieser Top-Lage. Kulturelle Highlights, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar.

Diese exklusive Wohnung bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, urbanes Wohnen in einer der gefragtesten Gegenden von Graz zu erleben. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich diese besondere Immobilie anzusehen. Vereinbaren Sie gleich heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich Ihr potenzielles neues Zuhause am Tummelplatz. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

*Kontakt:*
Gregor Andrekowitsch
Telefon: 0660/44 93 969
E-Mail: ga@immventure.at
Website: www.immventure.at

Objekt-Nummer: 3850/105