PROVISIONSFREI: Hoch hinaus: Hochwertige Mietwohnung mit toller Aussicht - ERSTBEZUG

8020 Graz, Steiermark

PROVISIONSFREI: Hoch hinaus: Hochwertige Mietwohnung mit toller Aussicht - ERSTBEZUG

Objektbeschreibung

Im "mirror" - dem zweithöchsten Wohngebäude der Steiermark - ist diese tolle Wohnung im Parkquartier Q5 im 15. Stockwerk mit atemberaubender Aussicht gelegen.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- Großzügiger Vorraum mit 7,28 Quadratmeter - hier kann viel Stauraum geschaffen werden
- Küche mit Wohn-/Essbereich (rund 24,86 Quadratmeter)
- Schlafzimmer (rund 13,52 Quadratmeter)
- Bad (rund 4,91 Quadratmeter)
- WC mit Waschbecken (rund 1,64 Quadratmeter)
- kleiner Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss (rund 1,38 Quadratmeter).

Vom Wohnbereich aber auch vom Schlafzimmer aus gelangt man auf den 13,02 Quadratmeter großen Balkon - grandiose Aussicht inklusive.

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Die neue hochwertige Dan-Küche in polarweiß matt beinhaltet einen Induktionsherd mit integriertem Dunstabzug, einen kleinen Geschirrspüler, sowie ein Backrohr und einen Kühlschrank von Zanussi und lässt hier auch für den passionierten Koch bzw. die Köchin keine Wünsche offen.

Die Heizung - Fußbodenheizung und Handtuchwärmer im Bad - erfolgt mittels Niedrigtemperatur-Fernwärmenetz der Energie Steiermark und die Warmwasseraufbereitung zentral mittels Speicherladesystem. Die Temperierung gegen sommerliche Überhitzung erfolgt über eine Betonkernaktivierung - Steuerung über die Raumtheromstate. Elektrische Rollläden sind bei allen Fenstern bzw. Balkontüren vorhanden - all diese Faktoren schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente über das gesamte Jahr.

Die Wohnanlage liegt im Areal der Reininghausgründe: 16 Quartiere sind hier auf einer 50 ha großen Fläche geplant - und rund 10.000 Bewohner werden hier ihre neue Heimat finden. Nirgendwo in Graz ist derzeit so ein großer Wandel als bei der Entstehung dieses neuen Stadteilzentrums. Die Wohnungen im "mirror" wurden erst im April 2022 fertiggestellt und von der ÖSW Wohnbauträger GmbH errichtet.

Rund um die eigene Anlage ist das hier neu entstehende urbane Leben vielfältig: Ein Ort der Begegnung, eine schöne Parkanlage, eine top Verkehrsanbindung, etc. Übrigens bekommt ein Hauptmieter bei Bezug 90 % der Jahreskarte der Graz Linien (Zone 101) geschenkt. Dieser Gutschein wird bei Bezug übergeben.

Ein Spa-Bereich kann in der Anlage - gegen Gebühr - genützt werden und die gewünschten Zeiten einfach über die App gebucht werden. Ebenso steht ein Gemeinschaftsraum zur Verfügung.

Haben Sie Interesse? Ich freue mich über Ihren Anruf!

PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER - VERMIETER ÜBERNIMMT DIE MIETERPROVISION

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 650
Betriebskosten 107,18 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 10,72
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Gesamtbetrag 767,9
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Heizwärmebedarf:24.65 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.8
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

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RE/MAX for all, Conrad von Hötzendorfstraße 37a, 8010 Graz, Tel.: 0316 815 915, Mail: office@remax-for-all.at

Objekt-Nummer: 1606/15283

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Fernwärme
Personenlift
Kosten
  • Miete
    € 767,90
  • Betriebskosten
    € 107,18 zzgl. 10% USt.
  • Kaution
    € 2.350,00
Zustand
  • Zustand
    ERSTBEZUG
  • Baujahr
    ca. 2019
  • HWB
    24.65 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    A
  • fGEE
    0.8
  • Klasse fGEE
    A
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    1. 7. 2022
  • Mietdauer
    bis 3,0 Jahre
  • Geschoss
    19
  • Stockwerk
    15
Flächen
  • Wohnfläche
    54m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    13m²
  • Zimmer
    2.5
  • Badezimmer
    1
  • Sep. WC
    1
  • Balkone
    1

Makler Kontakt

RE/MAX for all in Graz

Frau Mag. (FH) Elke Harg

Conrad-v-Hötzendorf-Straße 37a
8010 Graz,06.Bez.:Jakomini

Immobilien Informationen

€ 767,90
Gesamtmiete
2.5
Zimmer
54m2
Wohnfläche
1
Badezimmer
1
WC
Wohnungen
Objekttyp
0
Garage
ERSTBEZUG
Zustand
A
HWB