Mietwohnungen in Kalsdorf - perfekt ausgestattet, top Lage!

8401 Kalsdorf bei Graz, Steiermark

Mietwohnungen in Kalsdorf - perfekt ausgestattet, top Lage!

Objektbeschreibung

Sehr schöne, lichtdurchflutete Neubauwohnungen in ruhiger Lage mit guter Verkehrsanbindung.
Diese Wohnungen überzeugen mit perfekter Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Zimmern und idealer Lage - ruhig und in wenigen Minuten in Graz (ca. 15 min) und Leibnitz (25 min).

Die Wohnung mit rund 72,60 m² Wohnfläche bietet zwei Schlafzimmer, Küche-/Wohnraum, Bad, WC, Abstellraum, Gang, Vorraum sowie eine schöne Terrasse mit einem Gartenanteil von rund 39 m².
Ein Tiefgaragenplatz und ein Kellerabteil sind jeder Wohnung zugeordnet.

Extras, wie eine
nachhaltige Wohnraumkühlung durch Grundwasser
nachhaltige Heizung durch Fernwärme
integriertes Elektromobilitätskonzept
sind nur ein paar Highlights dieser Wohnanlage


Die Verkehrsanbindung in Kalsdorf ist gut ausgebaut mit zwei Autobahnauffahrten zur A9 (Kalsdorf und Wundschuh - beide ca. 5 min entfernt), einem Bahnhof (ca. 5 min) und mehreren Buslinien welche die Ortschaften Wildon, Wundschuh, Werndorf, Fernitz, Hausmannstätten, Raaba und Graz verbinden. Die Infrasstruktur in Kalsdorf bedient alle Notwendigkeiten darunter Kindergarten, Volksschule, NMS und politechnische Schule, Banken, Apotheke und mehrere Nahversorger. Ein Hallenbad, Badeseen (Copacapana und Schwarzl) sowie ein Sportzentrum und vieles mehr bieten Abwechslung in ihrer Freizeit.

Eine Besichtigung der Wohnung ist gerne nach Terminvereinbarung möglich. Die gezeigten Bilder sind unter anderem Symbolfotos.


Mehr Infos unter www.wohneninderkloepfergasse.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 632,91 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 138,67 zzgl 10% USt.
Heizkosten 87,12 zzgl 20% USt.
Warmwasser 23,96 zzgl 10% USt.
Sonstiges 40 zzgl 20% USt.
Autoabstellplatz 65 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 117,98
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Gesamtbetrag 1105,64
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Heizwärmebedarf:30.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.69
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+

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Objekt-Nummer: 1605/4477

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Fernwärme
Personenlift
Kosten
  • Miete
    € 1.105,64 zzgl. 10% USt.
  • Betriebskosten
    € 138,67 zzgl. 10% USt.
  • Außencourtage
    480.00 zzgl. USt.
  • Kaution
    € 3.317,00
  • Heizkosten
    € 87,12 zzgl. 20% USt.
  • Sonstige Kosten
    € 40,00 zzgl. 20% USt.
  • Warmwasser
    € 23,96 zzgl. 10% USt.
Zustand
  • Zustand
    ERSTBEZUG
  • Baujahr
    ca. 2022
  • HWB
    30.2 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    B
  • fGEE
    0.69
  • Klasse fGEE
    A+
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    August 2022
  • Stockwerk
    EG
Flächen
  • Wohnfläche
    73m²
  • Gartenfläche
    39m²
  • Kellerfläche
    3m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    20m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Schlafzimmer
    2
  • Sep. WC
    1
  • Stellplätze
    1
  • Terrassen
    1

Makler Kontakt

RE/MAX Leibnitz

Frau Barbara Jöbstl

Marburger Straße 42
8430 Leibnitz

Immobilien Informationen

€ 1.105,64
Gesamtmiete zzgl. 10% USt.
2
Zimmer
73m2
Wohnfläche
3m2
Kellerfläche
1
Badezimmer
1
WC
Wohnungen
Objekttyp
1
Garage
ERSTBEZUG
Zustand
B
HWB