Hochwertige 7 Zimmer + Nebenräume - Wohnung/ Kanzlei /Ordination zwischen Parlament und Rathaus mit großartiger Sicht über Wien - über 300m² EINMALIG!

1010 Wien, Wien

Hochwertige 7 Zimmer + Nebenräume - Wohnung/ Kanzlei /Ordination zwischen Parlament und Rathaus mit großartiger Sicht über Wien - über 300m² EINMALIG!

Objektbeschreibung

Wohnen im Herzen Wiens mit Traumblick auf das Parlament und den Rathhauspark!!!

Zur befristeten Vermietung auf 4 Jahre mit Option auf Verlängerung gelangt diese ca. 308m² große Wohnung/ Kanzlei/ Büro in bester Lage in 1010 Wien mit
Ausblick auf den Rathauspark, Rathausplatz sowie auf das Parlament bis hin zum Stephansdom. Die im 4ten Liftstock situierte Wohnung wird gerade frisch saniert und ist mit 01.11.2022 bezugsfertig.


Das Objekt eignet sich bestens als Kanzlei, Ordination oder Wohnung.
Aktuell gliedert es sich auf 7 Haupträume, einer sehr groß angelegte Küche, einen kleinen Abstellraum, einem Bad und einem Vorraum auf.
Das historische Haus wurde zeitlich wie auch das Rathaus erbaut und entstand nach den Entwürfen des Architekten Friedrich von Schmidt im Stil der Neogotik im Jahr 1883.

Das Objekt ist hochwertig saniert worden und wird nun als Erstbezug nach Sanierung angeboten.

Alle Räume sind mit einer Klimaanlage ausgestattet sowie alle Haupträume mit Parkettböden, die Naßräume sind qualitativ verfliest.

LAGE/INFRASTRUKTUR

Ausgezeichnete Innenstadtlage im Herzen des ersten Wiener Gemeindebezirkes. Jegliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Boutiquen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz in absoluter Gehdistanz:
U-Bahn U2 & U3
Straßenbahnlinie 1,2, D, 71

Miete inkl. BK und MwSt. € 10.488,00
Kaution € 20.000,00
Provision 2 MM + 20% UST


Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir mehrere Informationen per E-Mail. Für Anfrage und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dipl. BO. D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +436608272271 oder per E-Mail unter deki@4m-immo.at zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 10488
Umsatzsteuer 0
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Gesamtbetrag 10488
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Heizwärmebedarf:75.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

Objekt-Nummer: 2483/17995

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Gasetagenheizung
Personenlift Klimatisiert
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    U-Bahn, Strassenbahn, Bus
Stadtzentrum Grünlage Aussichtslage Sonnige Lage
Kosten
  • Miete
    € 10.488,00
  • Außencourtage
    2.00 MM
  • Kaution
    € 20.000,00
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • HWB
    75.2 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    C
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Mietdauer
    ab 4,0 Jahre
  • Geschoss
    5
  • Stockwerk
    4
Flächen
  • Wohnfläche
    308m²
  • Kellerfläche
    40m²
  • Zimmer
    7.5
  • Badezimmer
    3
  • Schlafzimmer
    4
  • Sep. WC
    3

Makler Kontakt

4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG

Herr Dejan Cvetkovic,Dipl.BO

Margaretenstraße
1050 Wien

Immobilien Informationen

€ 10.488,00
Gesamtmiete
7.5
Zimmer
308m2
Wohnfläche
40m2
Kellerfläche
3
Badezimmer
3
WC
Wohnungen
Objekttyp
0
Garage
GEPFLEGT
Zustand
C
HWB