Gärtnergasse nahe Wien Mitte! Großzügiger Altbau-Wohntraum mit 2 Bädern, 2 Balkonen!

1030 Wien, Wien

Gärtnergasse nahe Wien Mitte! Großzügiger Altbau-Wohntraum mit 2 Bädern, 2 Balkonen!

Objektbeschreibung

Zur Vermietung gelangt ab 15.12.2022 eine ausgesprochen schöne, sehr gut aufgeteilte Altbau-Wohnung in absoluter Traumlage nahe Wien Mitte um dem 1. Bezirk in der Gärtnergasse im 3. Bezirk.

Sie befindet sich im 3. OG. Ein Aufzug ist vorhanden.

Die Infrastruktur ist perfekt, U-Bahn und Geschäfte für den täglichen Bedarf (Billa, Hofer, Bipa, Apotheke,...) befinden sich in unmittelbarer Nähe!

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum und Gang
• Wohnzimmer
• Esszimmer
• Schlafzimmer
• Zimmer
• Zimmer
• Badezimmer mit Dusche
• Badezimmer mit Badewanne
• WC mit Waschbecken
• 2 Balkone

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung ohne Kellerabteil vermietet wird.

BESONDERE HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• absolute Traumlage nahe Wien Mitte
• fantastische Raumaufteilung
• hochwertige Ausstattung
• schöner Echtholz-Parkettboden
• moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten
• zwei Balkone
• zwei Badezimmer
• super Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Umgebung
• sehr gute Infrastruktur
• äußerst gepflegtes Haus

OPTIMALE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• WIEN MITTE: U3, U4, Schnellbahn
• Straßenbahnlinie: O

ERSTZAHLUNG
• 3 Monatsmieten Kaution
• 2 Monatsmieten Provision
• erste Monatsmiete

WEITERE MONATLICHE KOSTEN
• Heizung, Wasser, Strom ... werden vom Energiedienstleister nach Verbrauch abgerechnet
Akontobeträge aktuell EUR 32,00 (Strom) und EUR 138,00 (Heizung).
Gesamtmiete mit Nebenkosten aktuell EUR 2345,-
• ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä.

Da der Vermieter unter die Kleinunternehmerregelung fällt, wird der Hauptmietzins ohne Umsatzsteuer verrechnet (§ 6 Abs. 1 Z 27 UStG). In den Betriebskosten ist die Umsatzsteuer enthalten, da diese vom Vermieter als Durchlaufposten an die Hausverwaltung bezahlt wird.

VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 3,5 Jahre
• Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• gefordertes Mindesteinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

KONTAKT:
Kerstin Fried
Tel: +43 664 88 730 881
Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1802,3
Betriebskosten 338,82 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 33,88
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Gesamtbetrag 2175
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Heizwärmebedarf:108.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

Objekt-Nummer: 3610/6188

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Gasetagenheizung
Personenlift Klimatisiert Geschirrspüler Glaskeramikfeld Gegensprechanlage
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    U-Bahn, Schnellbahn, Strassenbahn, Bus
Kosten
  • Miete
    € 2.175,00
  • Betriebskosten
    € 338,82 zzgl. 10% USt.
  • Außencourtage
    2.00 MM
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Alter
    ALTBAU
  • HWB
    108 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    C
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Mietdauer
    bis 3,5 Jahre
Flächen
  • Wohnfläche
    162m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    3m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Schlafzimmer
    3
  • Sep. WC
    1
  • Balkone
    2

Makler Kontakt

Hubner Immobilien GmbH

Frau Kerstin Fried

Fred-Zinnemann-Platz 4, Top 3.2
1030 Wien

Immobilien Informationen

€ 2.175,00
Gesamtmiete
5
Zimmer
162m2
Wohnfläche
2
Badezimmer
1
WC
Wohnungen
Objekttyp
0
Garage
GEPFLEGT
Zustand
C
HWB

Immobilien Anhänge