Traumhafte Altbauwohnung in Ruhelage

1030 Wien, Wien

Traumhafte Altbauwohnung in Ruhelage

Objektbeschreibung

Diese 2,5-Zimmerwohnung in sehr gutem Zustand gelangt zur unbefristeten Vermietung.

Die Altbautypische Raumhöhe, große Doppelflügeltüren und edler Fischgratparkettboden prägen den noblen Charakter dieser Wohnung. Die Lage im 4. Liftstock bietet Helligkeit und die Lage zum Innenhof und zum Garten garantieren Ruhelage.

Raumaufteilung
Bis auf ein Zimmer sind die Räume von Vorzimmer oder dem Flur aus zentral begehbar.
Die Wohnung bietet 2 großzügige Zimmer, 1 Kabinett (Durchgangszimmer), Vorzimmer, Flur, Küche, Bad mit Wanne Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschine, und zusätzlich ein weiteres separates WC mit Handwaschbecken. Die Küche ist möbliert und mit Geräten versehen.
Küche, Bad und WC sind verfliest, alle anderen Räume mit Fischgratparkett versehen.

Umgebung
Das Umfeld lässt keine Wünsche offen.
An Einkaufsmöglichkeiten lässt die nahegelegene Landstraßer Hauptstraße und auch die bestens erreichbare Mall Wien Mitte keine Wünsche offen. Auch die Wiener Innenstadt ist durchaus fußläufig erreichbar.
Die öffentliche Anbindung ist durch die Autobuslinie 4A und die Straßenbahnlinien 1 und O gegeben.

Monatliche Aufwendungen
Hauptmietzins: € 836,40
Betriebskosten: € 206,57
Liftbetriebskosten: € 13,12
Buchungsgebühr: € 1,00
10% USt.: € 105,71

Gesamtmiete: € 1.162,80

Vertragserrichtung (einmalig): € 240,00 inkl. USt.
Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber wird hingewiesen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 836,4 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 219,69 zzgl 10% USt.
Sonstiges 1 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 105,71
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Gesamtbetrag 1162,8
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Heizwärmebedarf:149.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D

Für weitere Infos sowie Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Barbara Boecker gerne unter 0699 130 188 91 oder office@remax-real-experts.at zur Verfügung.



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Objekt-Nummer: 1619/7004

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Gasetagenheizung
Personenlift Kamin Gegensprechanlage
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    Strassenbahn, Bus
Stadtzentrum
Kosten
  • Miete
    € 1.162,80 zzgl. 10% USt.
  • Betriebskosten
    € 219,69 zzgl. 10% USt.
  • Außencourtage
    2.00 MM
  • Kaution
    € 3.500,00
  • Sonstige Kosten
    € 1,00 zzgl. 10% USt.
Zustand
  • Zustand
    ERSTBEZUG
  • Baujahr
    ca. 1909
  • Alter
    ALTBAU
  • HWB
    149 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    D
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stockwerk
    4.
Flächen
  • Wohnfläche
    102m²
  • Zimmer
    2.5
  • Badezimmer
    1
  • Schlafzimmer
    2
  • Sep. WC
    2

Makler Kontakt

RE/MAX Real Experts

Frau Barbara Boecker

Gentzgasse 13/1
1180 Wien

Immobilien Informationen

€ 1.162,80
Gesamtmiete zzgl. 10% USt.
2.5
Zimmer
102m2
Wohnfläche
1
Badezimmer
2
WC
Wohnungen
Objekttyp
0
Garage
ERSTBEZUG
Zustand
D
HWB