Möbliertes Pärchen Single-Zuhause mit perfekter Infrastruktur, Erstbezug nach Renovierung

1080 Wien, Josefstadt, Wien

Möbliertes Pärchen Single-Zuhause mit perfekter Infrastruktur, Erstbezug nach Renovierung

Objektbeschreibung

Video exklusiv auf www.remax.at/2279-2520

2,5 ruhige Zimmer - durchdachte, stilvolle Einrichtung - sehr gepflegter Zustand - Sie ersparen sich Aufwand, Zeit und Kosten für Möbelkauf - zentral im 8. Bezirk - Haus mit sanierter Fassade - nahe U-Bahn, Lokale, Kultur uvm.

Ihr neues Zuhause liegt angenehm ruhig hofseitig in einer Seitengasse zwischen Josefstädter und Lerchenfelder Straße.
Der 8. Bezirk Josefstadt ist eine der angesagtesten Wohngegenden zentral in Wien. Die Lage wird Sie mit vielfältigen Angeboten, Abwechslung und Lebensqualität begeistern: von stylischen, kleinen Geschäften über kulinarische Genüsse aller Art bis zu Kultur, Theater, Konzerte, Museumsquartier, Volksgarten etc. und Nähe zur Universität. 
Sie können fast alles zu Fuß und mit dem Rad erreichen. 
Exemplarisch für die faszinierende Infrastruktur befindet sich ein Restaurant sogar quasi gegenüber, und in der Straße die beliebte Pizzeria Sestante, ein Heuriger und weitere Lokale, das „Theater in der Josefstadt“, eine Volksschule, und an der zweiten Kreuzung das bekannte Schallplattengeschäft Moses.

Wenn Sie mit Öffis fahren wollen, finden Sie die U-Bahn-Station Rathaus in Gehdistanz. Ebenso das Rathaus selbst mit dem schönen Park sowie Freizeit- und Unterhaltungsangeboten, Festivals etc.

Betreten Sie nun die Wohnung (im 3. Liftstock) im Vorzimmer, das in einer Nische mit einem Einbauschrank nützlichen Stauraum bietet.
 Links führt eine Schiebetür zum Schlafzimmer mit Bett, Kasten und kleinem Tisch.
 Geradeaus geht es zu den getrennten Sanitärräumen Badezimmer und Toilette.
Weiters gelangen Sie geradeaus zum großzügigen Wohn- und Essbereich, 1-2 Zimmer derzeit getrennt mit einem Raumteiler. 

Im Wohnbereich entspannen Sie auf der Couch und haben Ihre Lieblingsgegenstände in verschiedenen Schränken griffbereit.

Der Essbereich bietet neben einem Esstisch praktischerweise auch eine Anrichte für die Zubereitung und Ablage von Kaffee, Snacks etc.

Daran anschließend die vollausgestattete Küche, je nach Ihrem Geschmack können Sie eine zum Wohnraum offene oder eine geschlossene Küche haben - eine faltbare Tür aus exotischem Holz macht es möglich.

Die gemütliche Wohnung ist voll möbliert, mit durchdachten und nützlichen Lösungen hat sich die Eigentümerin viel überlegt um Ihnen maximalen Komfort zu bieten.
Eine Waschmaschine, ein Fernsehapparat, sogar eine Kaffeemaschine und weitere Alltagsgegenstände erwarten Sie schon. 
So ersparen Sie sich viel Geld, Aufwand und Zeit für Einrichtung.

Die Küche ist neu und die restliche Einrichtung auch großteils, bzw. sehr gepflegt.

Keine Gasheizung, das ist heutzutage vorteilhaft, sondern Infrarot- und Elektroheizung.

Profitieren Sie vom sehr guten Wohnungszustand als Erstbezug nach Renovierung: Elektrik, Sanitärbereiche, Malerarbeiten etc. wurden laut Eigentümerin vor wenigen Monaten gemacht. 
So können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen!

Raumaufteilung:
- Vorzimmer mit Stauraum-Nische
- Großes Zimmer mit Wohn- und Essbereich (eventuell aufteilbar)
- Schlafzimmer
- Küche mit Falttür, kann geschlossen sein oder geöffnet zum Wohnraum
- Badezimmer mit Wanne und Waschmaschine
- WC separat

Ausstattung:
- Heizung mit Infrarot und Elektro
- Warmwasser mit Durchlauferhitzer
- Fenster mit Folierung = bessere Dämmung gegen Kälte / Hitze
- Laminat und Fliesen
- Küche voll ausgestattet mit Geschirrspüler, Mikrowelle, Herd&Backrohr, großem Kühl- & Tiefkühlschrank etc.
- Möbel und Elektrogeräte wie Flachbild-Fernsehapparat, Kaffeemaschine, Staubsauger etc.
- Sicherheitstür
- Lift
- Waschraum im Haus

Praktische Infrastruktur und öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten:
- U-Bahn Rathaus sowie Straßenbahnen
- Supermärkte, Lebensmittel, Bäcker und viele weitere Geschäfte
- Viele verschiedene Lokale
- Rathauspark, Volksgarten, Burggarten
- Theater in der Josefstadt
- Friseure, Handwerker, Post, Banken etc.
- Apotheke und Ärzte
- Fitnesscenter, Museen, Museumsquartier, uvm.
- Kindergärten und Schulen

Monatliche Kosten:
- 980 Euro Miete inkl. Betriebskosten und Steuern
- Zuzüglich verbrauchsabhängige Kosten wie Strom, Heizung, Wasser etc.

Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 808,1 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 68,54 zzgl 10% USt.
Sonstiges 14,27 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 89,09
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Gesamtbetrag 980
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Heizwärmebedarf:55.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.99
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 01/886 05 71 oder office@remax-living.at.

Objekt-Nummer: 2279/2520

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Elektroheizung
Personenlift Geschirrspüler Waschmaschine
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    U-Bahn, Strassenbahn, Bus
Stadtzentrum
Kosten
  • Miete
    € 980,00 zzgl. 10% USt.
  • Betriebskosten
    € 68,54 zzgl. 10% USt.
  • Außencourtage
    2.00 MM
  • Kaution
    € 5.000,00
  • Sonstige Kosten
    € 14,27 zzgl. 10% USt.
Zustand
  • Zustand
    ERSTBEZUG
  • Baujahr
    ca. 1976
  • HWB
    55.1 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    C
  • fGEE
    0.99
  • Klasse fGEE
    B
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Mietdauer
    4,0 Jahre bis 4,0 Jahre
  • Geschoss
    1
  • Stockwerk
    3
Flächen
  • Wohnfläche
    62m²
  • Zimmer
    2.5
  • Badezimmer
    1
  • Sep. WC
    1

Makler Kontakt

RE/MAX Living in Wien-Liesing

Herr Dipl. Ing. Markus Jerko

Kirchenplatz 6/8/1
1230 Wien

Immobilien Informationen

€ 980,00
Gesamtmiete zzgl. 10% USt.
2.5
Zimmer
62m2
Wohnfläche
1
Badezimmer
1
WC
Wohnungen
Objekttyp
0
Garage
ERSTBEZUG
Zustand
C
HWB

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